Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 375,02 € | 98 375,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 106 € / mois | 281 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 880 € | 20 383 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 838 € | 19 345 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 265,62 € | 724 234,62 € | 18 417 234,38 € |
| Année 2 | 474 286,94 € | 706 213,30 € | 17 942 947,44 € |
| Année 3 | 493 020,11 € | 687 480,13 € | 17 449 927,33 € |
| Année 4 | 512 493,19 € | 668 007,05 € | 16 937 434,14 € |
| Année 5 | 532 735,34 € | 647 764,90 € | 16 404 698,80 € |
| Année 6 | 553 777,05 € | 626 723,19 € | 15 850 921,75 € |
| Année 7 | 575 649,85 € | 604 850,39 € | 15 275 271,90 € |
| Année 8 | 598 386,58 € | 582 113,66 € | 14 676 885,32 € |
| Année 9 | 622 021,34 € | 558 478,90 € | 14 054 863,98 € |
| Année 10 | 646 589,61 € | 533 910,63 € | 13 408 274,37 € |
| Année 11 | 672 128,28 € | 508 371,96 € | 12 736 146,09 € |
| Année 12 | 698 675,63 € | 481 824,61 € | 12 037 470,46 € |
| Année 13 | 726 271,59 € | 454 228,65 € | 11 311 198,87 € |
| Année 14 | 754 957,47 € | 425 542,77 € | 10 556 241,40 € |
| Année 15 | 784 776,40 € | 395 723,84 € | 9 771 465,00 € |
| Année 16 | 815 773,10 € | 364 727,14 € | 8 955 691,90 € |
| Année 17 | 847 994,08 € | 332 506,16 € | 8 107 697,82 € |
| Année 18 | 881 487,71 € | 299 012,53 € | 7 226 210,11 € |
| Année 19 | 916 304,26 € | 264 195,98 € | 6 309 905,85 € |
| Année 20 | 952 495,97 € | 228 004,27 € | 5 357 409,88 € |
| Année 21 | 990 117,17 € | 190 383,07 € | 4 367 292,71 € |
| Année 22 | 1 029 224,31 € | 151 275,93 € | 3 338 068,40 € |
| Année 23 | 1 069 876,09 € | 110 624,15 € | 2 268 192,31 € |
| Année 24 | 1 112 133,50 € | 68 366,74 € | 1 156 058,81 € |
| Année 25 | 1 156 058,81 € | 24 440,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 873 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.