Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 823 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 929,05 € | 94 929,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 664 € / mois | 271 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 880 € | 20 329 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 588 € | 19 294 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 823 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 821,76 € | 833 326,84 € | 18 517 678,24 € |
| Année 2 | 319 743,72 € | 819 404,88 € | 18 197 934,52 € |
| Année 3 | 334 299,42 € | 804 849,18 € | 17 863 635,10 € |
| Année 4 | 349 517,76 € | 789 630,84 € | 17 514 117,34 € |
| Année 5 | 365 428,91 € | 773 719,69 € | 17 148 688,43 € |
| Année 6 | 382 064,36 € | 757 084,24 € | 16 766 624,07 € |
| Année 7 | 399 457,11 € | 739 691,49 € | 16 367 166,96 € |
| Année 8 | 417 641,63 € | 721 506,97 € | 15 949 525,33 € |
| Année 9 | 436 653,97 € | 702 494,63 € | 15 512 871,36 € |
| Année 10 | 456 531,79 € | 682 616,81 € | 15 056 339,57 € |
| Année 11 | 477 314,52 € | 661 834,08 € | 14 579 025,05 € |
| Année 12 | 499 043,37 € | 640 105,23 € | 14 079 981,68 € |
| Année 13 | 521 761,38 € | 617 387,22 € | 13 558 220,30 € |
| Année 14 | 545 513,55 € | 593 635,05 € | 13 012 706,75 € |
| Année 15 | 570 347,01 € | 568 801,59 € | 12 442 359,74 € |
| Année 16 | 596 310,97 € | 542 837,63 € | 11 846 048,77 € |
| Année 17 | 623 456,89 € | 515 691,71 € | 11 222 591,88 € |
| Année 18 | 651 838,58 € | 487 310,02 € | 10 570 753,30 € |
| Année 19 | 681 512,26 € | 457 636,34 € | 9 889 241,04 € |
| Année 20 | 712 536,81 € | 426 611,79 € | 9 176 704,23 € |
| Année 21 | 744 973,71 € | 394 174,89 € | 8 431 730,52 € |
| Année 22 | 778 887,20 € | 360 261,40 € | 7 652 843,32 € |
| Année 23 | 814 344,54 € | 324 804,06 € | 6 838 498,78 € |
| Année 24 | 851 416,03 € | 287 732,57 € | 5 987 082,75 € |
| Année 25 | 890 175,12 € | 248 973,48 € | 5 096 907,63 € |
| Année 26 | 930 698,63 € | 208 449,97 € | 4 166 209,00 € |
| Année 27 | 973 066,91 € | 166 081,69 € | 3 193 142,09 € |
| Année 28 | 1 017 363,94 € | 121 784,66 € | 2 175 778,15 € |
| Année 29 | 1 063 677,47 € | 75 471,13 € | 1 112 100,68 € |
| Année 30 | 1 112 100,68 € | 27 049,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 823 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.