Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 424,74 € | 94 424,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 136 € / mois | 269 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 880 € | 20 221 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 088 € | 19 191 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 197,11 € | 828 899,77 € | 18 419 302,89 € |
| Année 2 | 318 045,08 € | 815 051,80 € | 18 101 257,81 € |
| Année 3 | 332 523,48 € | 800 573,40 € | 17 768 734,33 € |
| Année 4 | 347 661,00 € | 785 435,88 € | 17 421 073,33 € |
| Année 5 | 363 487,57 € | 769 609,31 € | 17 057 585,76 € |
| Année 6 | 380 034,66 € | 753 062,22 € | 16 677 551,10 € |
| Année 7 | 397 335,02 € | 735 761,86 € | 16 280 216,08 € |
| Année 8 | 415 422,92 € | 717 673,96 € | 15 864 793,16 € |
| Année 9 | 434 334,26 € | 698 762,62 € | 15 430 458,90 € |
| Année 10 | 454 106,49 € | 678 990,39 € | 14 976 352,41 € |
| Année 11 | 474 778,82 € | 658 318,06 € | 14 501 573,59 € |
| Année 12 | 496 392,22 € | 636 704,66 € | 14 005 181,37 € |
| Année 13 | 518 989,53 € | 614 107,35 € | 13 486 191,84 € |
| Année 14 | 542 615,54 € | 590 481,34 € | 12 943 576,30 € |
| Année 15 | 567 317,08 € | 565 779,80 € | 12 376 259,22 € |
| Année 16 | 593 143,10 € | 539 953,78 € | 11 783 116,12 € |
| Année 17 | 620 144,80 € | 512 952,08 € | 11 162 971,32 € |
| Année 18 | 648 375,72 € | 484 721,16 € | 10 514 595,60 € |
| Année 19 | 677 891,76 € | 455 205,12 € | 9 836 703,84 € |
| Année 20 | 708 751,52 € | 424 345,36 € | 9 127 952,32 € |
| Année 21 | 741 016,05 € | 392 080,83 € | 8 386 936,27 € |
| Année 22 | 774 749,39 € | 358 347,49 € | 7 612 186,88 € |
| Année 23 | 810 018,39 € | 323 078,49 € | 6 802 168,49 € |
| Année 24 | 846 892,92 € | 286 203,96 € | 5 955 275,57 € |
| Année 25 | 885 446,13 € | 247 650,75 € | 5 069 829,44 € |
| Année 26 | 925 754,34 € | 207 342,54 € | 4 144 075,10 € |
| Année 27 | 967 897,51 € | 165 199,37 € | 3 176 177,59 € |
| Année 28 | 1 011 959,24 € | 121 137,64 € | 2 164 218,35 € |
| Année 29 | 1 058 026,73 € | 75 070,15 € | 1 106 191,62 € |
| Année 30 | 1 106 191,62 € | 26 905,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 682 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.