Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 814,66 € | 110 814,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 802 € / mois | 316 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 880 € | 20 221 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 088 € | 19 191 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 296,11 € | 687 479,81 € | 18 081 203,89 € |
| Année 2 | 666 667,62 € | 663 108,30 € | 17 414 536,27 € |
| Année 3 | 691 963,87 € | 637 812,05 € | 16 722 572,40 € |
| Année 4 | 718 219,98 € | 611 555,94 € | 16 004 352,42 € |
| Année 5 | 745 472,36 € | 584 303,56 € | 15 258 880,06 € |
| Année 6 | 773 758,80 € | 556 017,12 € | 14 485 121,26 € |
| Année 7 | 803 118,56 € | 526 657,36 € | 13 682 002,70 € |
| Année 8 | 833 592,34 € | 496 183,58 € | 12 848 410,36 € |
| Année 9 | 865 222,46 € | 464 553,46 € | 11 983 187,90 € |
| Année 10 | 898 052,74 € | 431 723,18 € | 11 085 135,16 € |
| Année 11 | 932 128,73 € | 397 647,19 € | 10 153 006,43 € |
| Année 12 | 967 497,73 € | 362 278,19 € | 9 185 508,70 € |
| Année 13 | 1 004 208,79 € | 325 567,13 € | 8 181 299,91 € |
| Année 14 | 1 042 312,82 € | 287 463,10 € | 7 138 987,09 € |
| Année 15 | 1 081 862,67 € | 247 913,25 € | 6 057 124,42 € |
| Année 16 | 1 122 913,24 € | 206 862,68 € | 4 934 211,18 € |
| Année 17 | 1 165 521,41 € | 164 254,51 € | 3 768 689,77 € |
| Année 18 | 1 209 746,36 € | 120 029,56 € | 2 558 943,41 € |
| Année 19 | 1 255 649,36 € | 74 126,56 € | 1 303 294,05 € |
| Année 20 | 1 303 294,05 € | 26 481,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 723 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 613 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 682 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.