Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 110,58 € | 111 110,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 699 € / mois | 317 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 880 € | 20 275 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 338 € | 19 242 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 011,29 € | 689 315,67 € | 18 129 488,71 € |
| Année 2 | 668 447,86 € | 664 879,10 € | 17 461 040,85 € |
| Année 3 | 693 811,66 € | 639 515,30 € | 16 767 229,19 € |
| Année 4 | 720 137,88 € | 613 189,08 € | 16 047 091,31 € |
| Année 5 | 747 463,04 € | 585 863,92 € | 15 299 628,27 € |
| Année 6 | 775 825,02 € | 557 501,94 € | 14 523 803,25 € |
| Année 7 | 805 263,16 € | 528 063,80 € | 13 718 540,09 € |
| Année 8 | 835 818,34 € | 497 508,62 € | 12 882 721,75 € |
| Année 9 | 867 532,93 € | 465 794,03 € | 12 015 188,82 € |
| Année 10 | 900 450,87 € | 432 876,09 € | 11 114 737,95 € |
| Année 11 | 934 617,87 € | 398 709,09 € | 10 180 120,08 € |
| Année 12 | 970 081,29 € | 363 245,67 € | 9 210 038,79 € |
| Année 13 | 1 006 890,39 € | 326 436,57 € | 8 203 148,40 € |
| Année 14 | 1 045 096,16 € | 288 230,80 € | 7 158 052,24 € |
| Année 15 | 1 084 751,67 € | 248 575,29 € | 6 073 300,57 € |
| Année 16 | 1 125 911,83 € | 207 415,13 € | 4 947 388,74 € |
| Année 17 | 1 168 633,80 € | 164 693,16 € | 3 778 754,94 € |
| Année 18 | 1 212 976,82 € | 120 350,14 € | 2 565 778,12 € |
| Année 19 | 1 259 002,41 € | 74 324,55 € | 1 306 775,71 € |
| Année 20 | 1 306 775,71 € | 26 552,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 773 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.