Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 920,43 € | 93 920,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 607 € / mois | 268 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 880 € | 20 113 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 588 € | 19 089 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 623 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 572,43 € | 824 472,73 € | 18 320 927,57 € |
| Année 2 | 316 346,46 € | 810 698,70 € | 18 004 581,11 € |
| Année 3 | 330 747,52 € | 796 297,64 € | 17 673 833,59 € |
| Année 4 | 345 804,16 € | 781 241,00 € | 17 328 029,43 € |
| Année 5 | 361 546,25 € | 765 498,91 € | 16 966 483,18 € |
| Année 6 | 378 004,96 € | 749 040,20 € | 16 588 478,22 € |
| Année 7 | 395 212,90 € | 731 832,26 € | 16 193 265,32 € |
| Année 8 | 413 204,21 € | 713 840,95 € | 15 780 061,11 € |
| Année 9 | 432 014,56 € | 695 030,60 € | 15 348 046,55 € |
| Année 10 | 451 681,19 € | 675 363,97 € | 14 896 365,36 € |
| Année 11 | 472 243,10 € | 654 802,06 € | 14 424 122,26 € |
| Année 12 | 493 741,07 € | 633 304,09 € | 13 930 381,19 € |
| Année 13 | 516 217,71 € | 610 827,45 € | 13 414 163,48 € |
| Année 14 | 539 717,53 € | 587 327,63 € | 12 874 445,95 € |
| Année 15 | 564 287,12 € | 562 758,04 € | 12 310 158,83 € |
| Année 16 | 589 975,21 € | 537 069,95 € | 11 720 183,62 € |
| Année 17 | 616 832,71 € | 510 212,45 € | 11 103 350,91 € |
| Année 18 | 644 912,84 € | 482 132,32 € | 10 458 438,07 € |
| Année 19 | 674 271,27 € | 452 773,89 € | 9 784 166,80 € |
| Année 20 | 704 966,17 € | 422 078,99 € | 9 079 200,63 € |
| Année 21 | 737 058,41 € | 389 986,75 € | 8 342 142,22 € |
| Année 22 | 770 611,59 € | 356 433,57 € | 7 571 530,63 € |
| Année 23 | 805 692,21 € | 321 352,95 € | 6 765 838,42 € |
| Année 24 | 842 369,80 € | 284 675,36 € | 5 923 468,62 € |
| Année 25 | 880 717,07 € | 246 328,09 € | 5 042 751,55 € |
| Année 26 | 920 810,05 € | 206 235,11 € | 4 121 941,50 € |
| Année 27 | 962 728,16 € | 164 317,00 € | 3 159 213,34 € |
| Année 28 | 1 006 554,53 € | 120 490,63 € | 2 152 658,81 € |
| Année 29 | 1 052 375,98 € | 74 669,18 € | 1 100 282,83 € |
| Année 30 | 1 100 282,83 € | 26 761,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.