Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 071,93 € | 97 071,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 157 € / mois | 277 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 880 € | 20 113 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 588 € | 19 089 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 221,81 € | 714 641,35 € | 18 173 278,19 € |
| Année 2 | 468 004,43 € | 696 858,73 € | 17 705 273,76 € |
| Année 3 | 486 489,44 € | 678 373,72 € | 17 218 784,32 € |
| Année 4 | 505 704,55 € | 659 158,61 € | 16 713 079,77 € |
| Année 5 | 525 678,60 € | 639 184,56 € | 16 187 401,17 € |
| Année 6 | 546 441,60 € | 618 421,56 € | 15 640 959,57 € |
| Année 7 | 568 024,64 € | 596 838,52 € | 15 072 934,93 € |
| Année 8 | 590 460,19 € | 574 402,97 € | 14 482 474,74 € |
| Année 9 | 613 781,88 € | 551 081,28 € | 13 868 692,86 € |
| Année 10 | 638 024,72 € | 526 838,44 € | 13 230 668,14 € |
| Année 11 | 663 225,11 € | 501 638,05 € | 12 567 443,03 € |
| Année 12 | 689 420,84 € | 475 442,32 € | 11 878 022,19 € |
| Année 13 | 716 651,19 € | 448 211,97 € | 11 161 371,00 € |
| Année 14 | 744 957,12 € | 419 906,04 € | 10 416 413,88 € |
| Année 15 | 774 381,05 € | 390 482,11 € | 9 642 032,83 € |
| Année 16 | 804 967,16 € | 359 896,00 € | 8 837 065,67 € |
| Année 17 | 836 761,34 € | 328 101,82 € | 8 000 304,33 € |
| Année 18 | 869 811,33 € | 295 051,83 € | 7 130 493,00 € |
| Année 19 | 904 166,66 € | 260 696,50 € | 6 226 326,34 € |
| Année 20 | 939 878,98 € | 224 984,18 € | 5 286 447,36 € |
| Année 21 | 977 001,83 € | 187 861,33 € | 4 309 445,53 € |
| Année 22 | 1 015 590,96 € | 149 272,20 € | 3 293 854,57 € |
| Année 23 | 1 055 704,23 € | 109 158,93 € | 2 238 150,34 € |
| Année 24 | 1 097 401,90 € | 67 461,26 € | 1 140 748,44 € |
| Année 25 | 1 140 748,44 € | 24 116,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.