Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 236,32 € | 134 236,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 777 € / mois | 383 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 880 € | 20 113 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 588 € | 19 089 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 363,32 € | 658 472,52 € | 17 671 136,68 € |
| Année 2 | 987 416,66 € | 623 419,18 € | 16 683 720,02 € |
| Année 3 | 1 023 760,22 € | 587 075,62 € | 15 659 959,80 € |
| Année 4 | 1 061 441,45 € | 549 394,39 € | 14 598 518,35 € |
| Année 5 | 1 100 509,60 € | 510 326,24 € | 13 498 008,75 € |
| Année 6 | 1 141 015,75 € | 469 820,09 € | 12 356 993,00 € |
| Année 7 | 1 183 012,74 € | 427 823,10 € | 11 173 980,26 € |
| Année 8 | 1 226 555,55 € | 384 280,29 € | 9 947 424,71 € |
| Année 9 | 1 271 701,02 € | 339 134,82 € | 8 675 723,69 € |
| Année 10 | 1 318 508,11 € | 292 327,73 € | 7 357 215,58 € |
| Année 11 | 1 367 038,06 € | 243 797,78 € | 5 990 177,52 € |
| Année 12 | 1 417 354,22 € | 193 481,62 € | 4 572 823,30 € |
| Année 13 | 1 469 522,35 € | 141 313,49 € | 3 103 300,95 € |
| Année 14 | 1 523 610,60 € | 87 225,24 € | 1 579 690,35 € |
| Année 15 | 1 579 690,35 € | 31 146,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 623 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.