Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 596,72 € | 134 596,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 869 € / mois | 384 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 880 € | 20 167 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 838 € | 19 140 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 920,25 € | 660 240,39 € | 17 718 579,75 € |
| Année 2 | 990 067,73 € | 625 092,91 € | 16 728 512,02 € |
| Année 3 | 1 026 508,85 € | 588 651,79 € | 15 702 003,17 € |
| Année 4 | 1 064 291,27 € | 550 869,37 € | 14 637 711,90 € |
| Année 5 | 1 103 464,31 € | 511 696,33 € | 13 534 247,59 € |
| Année 6 | 1 144 079,19 € | 471 081,45 € | 12 390 168,40 € |
| Année 7 | 1 186 188,95 € | 428 971,69 € | 11 203 979,45 € |
| Année 8 | 1 229 848,65 € | 385 311,99 € | 9 974 130,80 € |
| Année 9 | 1 275 115,33 € | 340 045,31 € | 8 699 015,47 € |
| Année 10 | 1 322 048,12 € | 293 112,52 € | 7 376 967,35 € |
| Année 11 | 1 370 708,34 € | 244 452,30 € | 6 006 259,01 € |
| Année 12 | 1 421 159,58 € | 194 001,06 € | 4 585 099,43 € |
| Année 13 | 1 473 467,78 € | 141 692,86 € | 3 111 631,65 € |
| Année 14 | 1 527 701,28 € | 87 459,36 € | 1 583 930,37 € |
| Année 15 | 1 583 930,37 € | 31 229,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 673 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.