Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 668,27 € | 93 668,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 843 € / mois | 267 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 880 € | 20 059 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 338 € | 19 037 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 760,04 € | 822 259,20 € | 18 271 739,96 € |
| Année 2 | 315 497,09 € | 808 522,15 € | 17 956 242,87 € |
| Année 3 | 329 859,49 € | 794 159,75 € | 17 626 383,38 € |
| Année 4 | 344 875,73 € | 779 143,51 € | 17 281 507,65 € |
| Année 5 | 360 575,54 € | 763 443,70 € | 16 920 932,11 € |
| Année 6 | 376 990,04 € | 747 029,20 € | 16 543 942,07 € |
| Année 7 | 394 151,77 € | 729 867,47 € | 16 149 790,30 € |
| Année 8 | 412 094,79 € | 711 924,45 € | 15 737 695,51 € |
| Année 9 | 430 854,61 € | 693 164,63 € | 15 306 840,90 € |
| Année 10 | 450 468,43 € | 673 550,81 € | 14 856 372,47 € |
| Année 11 | 470 975,15 € | 653 044,09 € | 14 385 397,32 € |
| Année 12 | 492 415,38 € | 631 603,86 € | 13 892 981,94 € |
| Année 13 | 514 831,70 € | 609 187,54 € | 13 378 150,24 € |
| Année 14 | 538 268,40 € | 585 750,84 € | 12 839 881,84 € |
| Année 15 | 562 772,03 € | 561 247,21 € | 12 277 109,81 € |
| Année 16 | 588 391,17 € | 535 628,07 € | 11 688 718,64 € |
| Année 17 | 615 176,53 € | 508 842,71 € | 11 073 542,11 € |
| Année 18 | 643 181,29 € | 480 837,95 € | 10 430 360,82 € |
| Année 19 | 672 460,88 € | 451 558,36 € | 9 757 899,94 € |
| Année 20 | 703 073,40 € | 420 945,84 € | 9 054 826,54 € |
| Année 21 | 735 079,44 € | 388 939,80 € | 8 319 747,10 € |
| Année 22 | 768 542,54 € | 355 476,70 € | 7 551 204,56 € |
| Année 23 | 803 528,97 € | 320 490,27 € | 6 747 675,59 € |
| Année 24 | 840 108,09 € | 283 911,15 € | 5 907 567,50 € |
| Année 25 | 878 352,39 € | 245 666,85 € | 5 029 215,11 € |
| Année 26 | 918 337,71 € | 205 681,53 € | 4 110 877,40 € |
| Année 27 | 960 143,29 € | 163 875,95 € | 3 150 734,11 € |
| Année 28 | 1 003 851,96 € | 120 167,28 € | 2 146 882,15 € |
| Année 29 | 1 049 550,40 € | 74 468,84 € | 1 097 331,75 € |
| Année 30 | 1 097 331,75 € | 26 690,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 573 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.