Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 926,89 € | 109 926,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 112 € / mois | 314 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 880 € | 20 059 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 338 € | 19 037 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 150,52 € | 681 972,16 € | 17 936 349,48 € |
| Année 2 | 661 326,77 € | 657 795,91 € | 17 275 022,71 € |
| Année 3 | 686 420,35 € | 632 702,33 € | 16 588 602,36 € |
| Année 4 | 712 466,10 € | 606 656,58 € | 15 876 136,26 € |
| Année 5 | 739 500,16 € | 579 622,52 € | 15 136 636,10 € |
| Année 6 | 767 559,99 € | 551 562,69 € | 14 369 076,11 € |
| Année 7 | 796 684,54 € | 522 438,14 € | 13 572 391,57 € |
| Année 8 | 826 914,20 € | 492 208,48 € | 12 745 477,37 € |
| Année 9 | 858 290,93 € | 460 831,75 € | 11 887 186,44 € |
| Année 10 | 890 858,19 € | 428 264,49 € | 10 996 328,25 € |
| Année 11 | 924 661,20 € | 394 461,48 € | 10 071 667,05 € |
| Année 12 | 959 746,84 € | 359 375,84 € | 9 111 920,21 € |
| Année 13 | 996 163,80 € | 322 958,88 € | 8 115 756,41 € |
| Année 14 | 1 033 962,55 € | 285 160,13 € | 7 081 793,86 € |
| Année 15 | 1 073 195,58 € | 245 927,10 € | 6 008 598,28 € |
| Année 16 | 1 113 917,27 € | 205 205,41 € | 4 894 681,01 € |
| Année 17 | 1 156 184,08 € | 162 938,60 € | 3 738 496,93 € |
| Année 18 | 1 200 054,72 € | 119 067,96 € | 2 538 442,21 € |
| Année 19 | 1 245 590,02 € | 73 532,66 € | 1 292 852,19 € |
| Année 20 | 1 292 852,19 € | 26 269,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 573 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 882 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.