Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 163,96 € | 93 163,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 315 € / mois | 266 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 880 € | 19 951 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 838 € | 18 935 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 135,37 € | 817 832,15 € | 18 173 364,63 € |
| Année 2 | 313 798,45 € | 804 169,07 € | 17 859 566,18 € |
| Année 3 | 328 083,54 € | 789 883,98 € | 17 531 482,64 € |
| Année 4 | 343 018,91 € | 774 948,61 € | 17 188 463,73 € |
| Année 5 | 358 634,19 € | 759 333,33 € | 16 829 829,54 € |
| Année 6 | 374 960,32 € | 743 007,20 € | 16 454 869,22 € |
| Année 7 | 392 029,68 € | 725 937,84 € | 16 062 839,54 € |
| Année 8 | 409 876,08 € | 708 091,44 € | 15 652 963,46 € |
| Année 9 | 428 534,90 € | 689 432,62 € | 15 224 428,56 € |
| Année 10 | 448 043,14 € | 669 924,38 € | 14 776 385,42 € |
| Année 11 | 468 439,44 € | 649 528,08 € | 14 307 945,98 € |
| Année 12 | 489 764,27 € | 628 203,25 € | 13 818 181,71 € |
| Année 13 | 512 059,84 € | 605 907,68 € | 13 306 121,87 € |
| Année 14 | 535 370,38 € | 582 597,14 € | 12 770 751,49 € |
| Année 15 | 559 742,09 € | 558 225,43 € | 12 211 009,40 € |
| Année 16 | 585 223,29 € | 532 744,23 € | 11 625 786,11 € |
| Année 17 | 611 864,46 € | 506 103,06 € | 11 013 921,65 € |
| Année 18 | 639 718,40 € | 478 249,12 € | 10 374 203,25 € |
| Année 19 | 668 840,37 € | 449 127,15 € | 9 705 362,88 € |
| Année 20 | 699 288,05 € | 418 679,47 € | 9 006 074,83 € |
| Année 21 | 731 121,80 € | 386 845,72 € | 8 274 953,03 € |
| Année 22 | 764 404,72 € | 353 562,80 € | 7 510 548,31 € |
| Année 23 | 799 202,79 € | 318 764,73 € | 6 711 345,52 € |
| Année 24 | 835 584,97 € | 282 382,55 € | 5 875 760,55 € |
| Année 25 | 873 623,39 € | 244 344,13 € | 5 002 137,16 € |
| Année 26 | 913 393,42 € | 204 574,10 € | 4 088 743,74 € |
| Année 27 | 954 973,89 € | 162 993,63 € | 3 133 769,85 € |
| Année 28 | 998 447,27 € | 119 520,25 € | 2 135 322,58 € |
| Année 29 | 1 043 899,66 € | 74 067,86 € | 1 091 422,92 € |
| Année 30 | 1 091 422,92 € | 26 546,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 473 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 682 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.