Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 590,20 € | 112 590,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 182 € / mois | 321 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 880 € | 20 545 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 588 € | 19 499 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 587,37 € | 698 495,03 € | 18 370 912,63 € |
| Année 2 | 677 349,35 € | 673 733,05 € | 17 693 563,28 € |
| Année 3 | 703 050,90 € | 648 031,50 € | 16 990 512,38 € |
| Année 4 | 729 727,71 € | 621 354,69 € | 16 260 784,67 € |
| Année 5 | 757 416,73 € | 593 665,67 € | 15 503 367,94 € |
| Année 6 | 786 156,39 € | 564 926,01 € | 14 717 211,55 € |
| Année 7 | 815 986,57 € | 535 095,83 € | 13 901 224,98 € |
| Année 8 | 846 948,64 € | 504 133,76 € | 13 054 276,34 € |
| Année 9 | 879 085,54 € | 471 996,86 € | 12 175 190,80 € |
| Année 10 | 912 441,84 € | 438 640,56 € | 11 262 748,96 € |
| Année 11 | 947 063,83 € | 404 018,57 € | 10 315 685,13 € |
| Année 12 | 982 999,54 € | 368 082,86 € | 9 332 685,59 € |
| Année 13 | 1 020 298,79 € | 330 783,61 € | 8 312 386,80 € |
| Année 14 | 1 059 013,35 € | 292 069,05 € | 7 253 373,45 € |
| Année 15 | 1 099 196,90 € | 251 885,50 € | 6 154 176,55 € |
| Année 16 | 1 140 905,19 € | 210 177,21 € | 5 013 271,36 € |
| Année 17 | 1 184 196,07 € | 166 886,33 € | 3 829 075,29 € |
| Année 18 | 1 229 129,61 € | 121 952,79 € | 2 599 945,68 € |
| Année 19 | 1 275 768,09 € | 75 314,31 € | 1 324 177,59 € |
| Année 20 | 1 324 177,59 € | 26 906,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 023 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.