Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 294,28 € | 112 294,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 286 € / mois | 320 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 880 € | 20 491 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 338 € | 19 447 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 872,19 € | 696 659,17 € | 18 322 627,81 € |
| Année 2 | 675 569,11 € | 671 962,25 € | 17 647 058,70 € |
| Année 3 | 701 203,12 € | 646 328,24 € | 16 945 855,58 € |
| Année 4 | 727 809,80 € | 619 721,56 € | 16 218 045,78 € |
| Année 5 | 755 426,03 € | 592 105,33 € | 15 462 619,75 € |
| Année 6 | 784 090,18 € | 563 441,18 € | 14 678 529,57 € |
| Année 7 | 813 841,97 € | 533 689,39 € | 13 864 687,60 € |
| Année 8 | 844 722,65 € | 502 808,71 € | 13 019 964,95 € |
| Année 9 | 876 775,08 € | 470 756,28 € | 12 143 189,87 € |
| Année 10 | 910 043,72 € | 437 487,64 € | 11 233 146,15 € |
| Année 11 | 944 574,71 € | 402 956,65 € | 10 288 571,44 € |
| Année 12 | 980 415,97 € | 367 115,39 € | 9 308 155,47 € |
| Année 13 | 1 017 617,19 € | 329 914,17 € | 8 290 538,28 € |
| Année 14 | 1 056 229,99 € | 291 301,37 € | 7 234 308,29 € |
| Année 15 | 1 096 307,92 € | 251 223,44 € | 6 138 000,37 € |
| Année 16 | 1 137 906,61 € | 209 624,75 € | 5 000 093,76 € |
| Année 17 | 1 181 083,69 € | 166 447,67 € | 3 819 010,07 € |
| Année 18 | 1 225 899,14 € | 121 632,22 € | 2 593 110,93 € |
| Année 19 | 1 272 415,03 € | 75 116,33 € | 1 320 695,90 € |
| Année 20 | 1 320 695,90 € | 26 835,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 973 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.