Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 773,90 € | 113 773,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 769 € / mois | 325 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 880 € | 20 761 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 588 € | 19 704 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 448,26 € | 705 838,54 € | 18 564 051,74 € |
| Année 2 | 684 470,57 € | 680 816,23 € | 17 879 581,17 € |
| Année 3 | 710 442,36 € | 654 844,44 € | 17 169 138,81 € |
| Année 4 | 737 399,63 € | 627 887,17 € | 16 431 739,18 € |
| Année 5 | 765 379,76 € | 599 907,04 € | 15 666 359,42 € |
| Année 6 | 794 421,57 € | 570 865,23 € | 14 871 937,85 € |
| Année 7 | 824 565,38 € | 540 721,42 € | 14 047 372,47 € |
| Année 8 | 855 852,93 € | 509 433,87 € | 13 191 519,54 € |
| Année 9 | 888 327,68 € | 476 959,12 € | 12 303 191,86 € |
| Année 10 | 922 034,69 € | 443 252,11 € | 11 381 157,17 € |
| Année 11 | 957 020,70 € | 408 266,10 € | 10 424 136,47 € |
| Année 12 | 993 334,21 € | 371 952,59 € | 9 430 802,26 € |
| Année 13 | 1 031 025,60 € | 334 261,20 € | 8 399 776,66 € |
| Année 14 | 1 070 147,15 € | 295 139,65 € | 7 329 629,51 € |
| Année 15 | 1 110 753,20 € | 254 533,60 € | 6 218 876,31 € |
| Année 16 | 1 152 899,98 € | 212 386,82 € | 5 065 976,33 € |
| Année 17 | 1 196 645,99 € | 168 640,81 € | 3 869 330,34 € |
| Année 18 | 1 242 051,91 € | 123 234,89 € | 2 627 278,43 € |
| Année 19 | 1 289 180,73 € | 76 106,07 € | 1 338 097,70 € |
| Année 20 | 1 338 097,70 € | 27 188,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 223 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 922 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.