Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 069,82 € | 114 069,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 666 € / mois | 325 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 880 € | 20 815 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 838 € | 19 755 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 163,42 € | 707 674,42 € | 18 612 336,58 € |
| Année 2 | 686 250,82 € | 682 587,02 € | 17 926 085,76 € |
| Année 3 | 712 290,14 € | 656 547,70 € | 17 213 795,62 € |
| Année 4 | 739 317,53 € | 629 520,31 € | 16 474 478,09 € |
| Année 5 | 767 370,44 € | 601 467,40 € | 15 707 107,65 € |
| Année 6 | 796 487,77 € | 572 350,07 € | 14 910 619,88 € |
| Année 7 | 826 709,99 € | 542 127,85 € | 14 083 909,89 € |
| Année 8 | 858 078,93 € | 510 758,91 € | 13 225 830,96 € |
| Année 9 | 890 638,16 € | 478 199,68 € | 12 335 192,80 € |
| Année 10 | 924 432,84 € | 444 405,00 € | 11 410 759,96 € |
| Année 11 | 959 509,82 € | 409 328,02 € | 10 451 250,14 € |
| Année 12 | 995 917,78 € | 372 920,06 € | 9 455 332,36 € |
| Année 13 | 1 033 707,20 € | 335 130,64 € | 8 421 625,16 € |
| Année 14 | 1 072 930,52 € | 295 907,32 € | 7 348 694,64 € |
| Année 15 | 1 113 642,14 € | 255 195,70 € | 6 235 052,50 € |
| Année 16 | 1 155 898,54 € | 212 939,30 € | 5 079 153,96 € |
| Année 17 | 1 199 758,35 € | 169 079,49 € | 3 879 395,61 € |
| Année 18 | 1 245 282,37 € | 123 555,47 € | 2 634 113,24 € |
| Année 19 | 1 292 533,78 € | 76 304,06 € | 1 341 579,46 € |
| Année 20 | 1 341 579,46 € | 27 259,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 273 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 914 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.