Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 661,67 € | 114 661,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 460 € / mois | 327 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 880 € | 20 923 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 338 € | 19 857 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 593,87 € | 711 346,17 € | 18 708 906,13 € |
| Année 2 | 689 811,44 € | 686 128,60 € | 18 019 094,69 € |
| Année 3 | 715 985,90 € | 659 954,14 € | 17 303 108,79 € |
| Année 4 | 743 153,49 € | 632 786,55 € | 16 559 955,30 € |
| Année 5 | 771 351,96 € | 604 588,08 € | 15 788 603,34 € |
| Année 6 | 800 620,36 € | 575 319,68 € | 14 987 982,98 € |
| Année 7 | 830 999,35 € | 544 940,69 € | 14 156 983,63 € |
| Année 8 | 862 531,09 € | 513 408,95 € | 13 294 452,54 € |
| Année 9 | 895 259,26 € | 480 680,78 € | 12 399 193,28 € |
| Année 10 | 929 229,26 € | 446 710,78 € | 11 469 964,02 € |
| Année 11 | 964 488,25 € | 411 451,79 € | 10 505 475,77 € |
| Année 12 | 1 001 085,12 € | 374 854,92 € | 9 504 390,65 € |
| Année 13 | 1 039 070,60 € | 336 869,44 € | 8 465 320,05 € |
| Année 14 | 1 078 497,43 € | 297 442,61 € | 7 386 822,62 € |
| Année 15 | 1 119 420,31 € | 256 519,73 € | 6 267 402,31 € |
| Année 16 | 1 161 895,95 € | 214 044,09 € | 5 105 506,36 € |
| Année 17 | 1 205 983,30 € | 169 956,74 € | 3 899 523,06 € |
| Année 18 | 1 251 743,52 € | 124 196,52 € | 2 647 779,54 € |
| Année 19 | 1 299 240,11 € | 76 699,93 € | 1 348 539,43 € |
| Année 20 | 1 348 539,43 € | 27 401,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 605 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.