Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 253,52 € | 115 253,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 253 € / mois | 329 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 880 € | 21 031 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 838 € | 19 960 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 024,34 € | 715 017,90 € | 18 805 475,66 € |
| Année 2 | 693 372,07 € | 689 670,17 € | 18 112 103,59 € |
| Année 3 | 719 681,61 € | 663 360,63 € | 17 392 421,98 € |
| Année 4 | 746 989,45 € | 636 052,79 € | 16 645 432,53 € |
| Année 5 | 775 333,47 € | 607 708,77 € | 15 870 099,06 € |
| Année 6 | 804 752,97 € | 578 289,27 € | 15 065 346,09 € |
| Année 7 | 835 288,75 € | 547 753,49 € | 14 230 057,34 € |
| Année 8 | 866 983,26 € | 516 058,98 € | 13 363 074,08 € |
| Année 9 | 899 880,36 € | 483 161,88 € | 12 463 193,72 € |
| Année 10 | 934 025,71 € | 449 016,53 € | 11 529 168,01 € |
| Année 11 | 969 466,67 € | 413 575,57 € | 10 559 701,34 € |
| Année 12 | 1 006 252,43 € | 376 789,81 € | 9 553 448,91 € |
| Année 13 | 1 044 434,01 € | 338 608,23 € | 8 509 014,90 € |
| Année 14 | 1 084 064,36 € | 298 977,88 € | 7 424 950,54 € |
| Année 15 | 1 125 198,45 € | 257 843,79 € | 6 299 752,09 € |
| Année 16 | 1 167 893,34 € | 215 148,90 € | 5 131 858,75 € |
| Année 17 | 1 212 208,28 € | 170 833,96 € | 3 919 650,47 € |
| Année 18 | 1 258 204,70 € | 124 837,54 € | 2 661 445,77 € |
| Année 19 | 1 305 946,43 € | 77 095,81 € | 1 355 499,34 € |
| Année 20 | 1 355 499,34 € | 27 542,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.