Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 207,08 € | 98 207,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 597 € / mois | 280 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 880 € | 21 031 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 838 € | 19 960 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 382,26 € | 862 102,70 € | 19 157 117,74 € |
| Année 2 | 330 784,94 € | 847 700,02 € | 18 826 332,80 € |
| Année 3 | 345 843,33 € | 832 641,63 € | 18 480 489,47 € |
| Année 4 | 361 587,17 € | 816 897,79 € | 18 118 902,30 € |
| Année 5 | 378 047,74 € | 800 437,22 € | 17 740 854,56 € |
| Année 6 | 395 257,61 € | 783 227,35 € | 17 345 596,95 € |
| Année 7 | 413 250,98 € | 765 233,98 € | 16 932 345,97 € |
| Année 8 | 432 063,43 € | 746 421,53 € | 16 500 282,54 € |
| Année 9 | 451 732,30 € | 726 752,66 € | 16 048 550,24 € |
| Année 10 | 472 296,55 € | 706 188,41 € | 15 576 253,69 € |
| Année 11 | 493 796,96 € | 684 688,00 € | 15 082 456,73 € |
| Année 12 | 516 276,13 € | 662 208,83 € | 14 566 180,60 € |
| Année 13 | 539 778,59 € | 638 706,37 € | 14 026 402,01 € |
| Année 14 | 564 350,98 € | 614 133,98 € | 13 462 051,03 € |
| Année 15 | 590 041,98 € | 588 442,98 € | 12 872 009,05 € |
| Année 16 | 616 902,51 € | 561 582,45 € | 12 255 106,54 € |
| Année 17 | 644 985,80 € | 533 499,16 € | 11 610 120,74 € |
| Année 18 | 674 347,58 € | 504 137,38 € | 10 935 773,16 € |
| Année 19 | 705 045,97 € | 473 438,99 € | 10 230 727,19 € |
| Année 20 | 737 141,83 € | 441 343,13 € | 9 493 585,36 € |
| Année 21 | 770 698,79 € | 407 786,17 € | 8 722 886,57 € |
| Année 22 | 805 783,37 € | 372 701,59 € | 7 917 103,20 € |
| Année 23 | 842 465,13 € | 336 019,83 € | 7 074 638,07 € |
| Année 24 | 880 816,74 € | 297 668,22 € | 6 193 821,33 € |
| Année 25 | 920 914,23 € | 257 570,73 € | 5 272 907,10 € |
| Année 26 | 962 837,09 € | 215 647,87 € | 4 310 070,01 € |
| Année 27 | 1 006 668,42 € | 171 816,54 € | 3 303 401,59 € |
| Année 28 | 1 052 495,10 € | 125 989,86 € | 2 250 906,49 € |
| Année 29 | 1 100 407,90 € | 78 077,06 € | 1 150 498,59 € |
| Année 30 | 1 150 498,59 € | 27 983,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.