Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 502,42 € | 101 502,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 583 € / mois | 290 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 880 € | 21 031 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 838 € | 19 960 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 770,56 € | 747 258,48 € | 19 002 729,44 € |
| Année 2 | 489 364,80 € | 728 664,24 € | 18 513 364,64 € |
| Année 3 | 508 693,48 € | 709 335,56 € | 18 004 671,16 € |
| Année 4 | 528 785,61 € | 689 243,43 € | 17 475 885,55 € |
| Année 5 | 549 671,31 € | 668 357,73 € | 16 926 214,24 € |
| Année 6 | 571 381,94 € | 646 647,10 € | 16 354 832,30 € |
| Année 7 | 593 950,08 € | 624 078,96 € | 15 760 882,22 € |
| Année 8 | 617 409,60 € | 600 619,44 € | 15 143 472,62 € |
| Année 9 | 641 795,75 € | 576 233,29 € | 14 501 676,87 € |
| Année 10 | 667 145,04 € | 550 884,00 € | 13 834 531,83 € |
| Année 11 | 693 495,62 € | 524 533,42 € | 13 141 036,21 € |
| Année 12 | 720 886,94 € | 497 142,10 € | 12 420 149,27 € |
| Année 13 | 749 360,17 € | 468 668,87 € | 11 670 789,10 € |
| Année 14 | 778 958,01 € | 439 071,03 € | 10 891 831,09 € |
| Année 15 | 809 724,89 € | 408 304,15 € | 10 082 106,20 € |
| Année 16 | 841 706,99 € | 376 322,05 € | 9 240 399,21 € |
| Année 17 | 874 952,29 € | 343 076,75 € | 8 365 446,92 € |
| Année 18 | 909 510,71 € | 308 518,33 € | 7 455 936,21 € |
| Année 19 | 945 434,08 € | 272 594,96 € | 6 510 502,13 € |
| Année 20 | 982 776,35 € | 235 252,69 € | 5 527 725,78 € |
| Année 21 | 1 021 593,54 € | 196 435,50 € | 4 506 132,24 € |
| Année 22 | 1 061 943,95 € | 156 085,09 € | 3 444 188,29 € |
| Année 23 | 1 103 888,05 € | 114 140,99 € | 2 340 300,24 € |
| Année 24 | 1 147 488,83 € | 70 540,21 € | 1 192 811,41 € |
| Année 25 | 1 192 811,41 € | 25 217,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.