Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 023,65 € | 102 023,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 163 € / mois | 291 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 880 € | 21 139 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 338 € | 20 062 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 188,02 € | 751 095,78 € | 19 100 311,98 € |
| Année 2 | 491 877,74 € | 732 406,06 € | 18 608 434,24 € |
| Année 3 | 511 305,68 € | 712 978,12 € | 18 097 128,56 € |
| Année 4 | 531 500,96 € | 692 782,84 € | 17 565 627,60 € |
| Année 5 | 552 493,91 € | 671 789,89 € | 17 013 133,69 € |
| Année 6 | 574 316,03 € | 649 967,77 € | 16 438 817,66 € |
| Année 7 | 597 000,07 € | 627 283,73 € | 15 841 817,59 € |
| Année 8 | 620 580,07 € | 603 703,73 € | 15 221 237,52 € |
| Année 9 | 645 091,41 € | 579 192,39 € | 14 576 146,11 € |
| Année 10 | 670 570,91 € | 553 712,89 € | 13 905 575,20 € |
| Année 11 | 697 056,78 € | 527 227,02 € | 13 208 518,42 € |
| Année 12 | 724 588,76 € | 499 695,04 € | 12 483 929,66 € |
| Année 13 | 753 208,20 € | 471 075,60 € | 11 730 721,46 € |
| Année 14 | 782 958,02 € | 441 325,78 € | 10 947 763,44 € |
| Année 15 | 813 882,90 € | 410 400,90 € | 10 133 880,54 € |
| Année 16 | 846 029,23 € | 378 254,57 € | 9 287 851,31 € |
| Année 17 | 879 445,25 € | 344 838,55 € | 8 408 406,06 € |
| Année 18 | 914 181,13 € | 310 102,67 € | 7 494 224,93 € |
| Année 19 | 950 288,97 € | 273 994,83 € | 6 543 935,96 € |
| Année 20 | 987 823,01 € | 236 460,79 € | 5 556 112,95 € |
| Année 21 | 1 026 839,52 € | 197 444,28 € | 4 529 273,43 € |
| Année 22 | 1 067 397,09 € | 156 886,71 € | 3 461 876,34 € |
| Année 23 | 1 109 556,62 € | 114 727,18 € | 2 352 319,72 € |
| Année 24 | 1 153 381,30 € | 70 902,50 € | 1 198 938,42 € |
| Année 25 | 1 198 938,42 € | 25 346,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 573 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 882 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.