Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 284,27 € | 102 284,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 952 € / mois | 292 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 880 € | 21 193 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 588 € | 20 114 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 396,80 € | 753 014,44 € | 19 149 103,20 € |
| Année 2 | 493 134,28 € | 734 276,96 € | 18 655 968,92 € |
| Année 3 | 512 611,85 € | 714 799,39 € | 18 143 357,07 € |
| Année 4 | 532 858,71 € | 694 552,53 € | 17 610 498,36 € |
| Année 5 | 553 905,31 € | 673 505,93 € | 17 056 593,05 € |
| Année 6 | 575 783,16 € | 651 628,08 € | 16 480 809,89 € |
| Année 7 | 598 525,12 € | 628 886,12 € | 15 882 284,77 € |
| Année 8 | 622 165,37 € | 605 245,87 € | 15 260 119,40 € |
| Année 9 | 646 739,35 € | 580 671,89 € | 14 613 380,05 € |
| Année 10 | 672 283,94 € | 555 127,30 € | 13 941 096,11 € |
| Année 11 | 698 837,45 € | 528 573,79 € | 13 242 258,66 € |
| Année 12 | 726 439,76 € | 500 971,48 € | 12 515 818,90 € |
| Année 13 | 755 132,32 € | 472 278,92 € | 11 760 686,58 € |
| Année 14 | 784 958,15 € | 442 453,09 € | 10 975 728,43 € |
| Année 15 | 815 962,03 € | 411 449,21 € | 10 159 766,40 € |
| Année 16 | 848 190,45 € | 379 220,79 € | 9 311 575,95 € |
| Année 17 | 881 691,86 € | 345 719,38 € | 8 429 884,09 € |
| Année 18 | 916 516,45 € | 310 894,79 € | 7 513 367,64 € |
| Année 19 | 952 716,55 € | 274 694,69 € | 6 560 651,09 € |
| Année 20 | 990 346,46 € | 237 064,78 € | 5 570 304,63 € |
| Année 21 | 1 029 462,66 € | 197 948,58 € | 4 540 841,97 € |
| Année 22 | 1 070 123,84 € | 157 287,40 € | 3 470 718,13 € |
| Année 23 | 1 112 391,03 € | 115 020,21 € | 2 358 327,10 € |
| Année 24 | 1 156 327,70 € | 71 083,54 € | 1 201 999,40 € |
| Année 25 | 1 201 999,40 € | 25 411,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 623 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 482 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.