Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 544,89 € | 102 544,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 742 € / mois | 292 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 880 € | 21 247 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 838 € | 20 165 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 605,58 € | 754 933,10 € | 19 197 894,42 € |
| Année 2 | 494 390,81 € | 736 147,87 € | 18 703 503,61 € |
| Année 3 | 513 918,00 € | 716 620,68 € | 18 189 585,61 € |
| Année 4 | 534 216,47 € | 696 322,21 € | 17 655 369,14 € |
| Année 5 | 555 316,67 € | 675 222,01 € | 17 100 052,47 € |
| Année 6 | 577 250,26 € | 653 288,42 € | 16 522 802,21 € |
| Année 7 | 600 050,22 € | 630 488,46 € | 15 922 751,99 € |
| Année 8 | 623 750,69 € | 606 787,99 € | 15 299 001,30 € |
| Année 9 | 648 387,26 € | 582 151,42 € | 14 650 614,04 € |
| Année 10 | 673 996,93 € | 556 541,75 € | 13 976 617,11 € |
| Année 11 | 700 618,12 € | 529 920,56 € | 13 275 998,99 € |
| Année 12 | 728 290,78 € | 502 247,90 € | 12 547 708,21 € |
| Année 13 | 757 056,43 € | 473 482,25 € | 11 790 651,78 € |
| Année 14 | 786 958,24 € | 443 580,44 € | 11 003 693,54 € |
| Année 15 | 818 041,13 € | 412 497,55 € | 10 185 652,41 € |
| Année 16 | 850 351,69 € | 380 186,99 € | 9 335 300,72 € |
| Année 17 | 883 938,44 € | 346 600,24 € | 8 451 362,28 € |
| Année 18 | 918 851,79 € | 311 686,89 € | 7 532 510,49 € |
| Année 19 | 955 144,13 € | 275 394,55 € | 6 577 366,36 € |
| Année 20 | 992 869,91 € | 237 668,77 € | 5 584 496,45 € |
| Année 21 | 1 032 085,77 € | 198 452,91 € | 4 552 410,68 € |
| Année 22 | 1 072 850,56 € | 157 688,12 € | 3 479 560,12 € |
| Année 23 | 1 115 225,46 € | 115 313,22 € | 2 364 334,66 € |
| Année 24 | 1 159 274,06 € | 71 264,62 € | 1 205 060,60 € |
| Année 25 | 1 205 060,60 € | 25 476,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.