Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 773 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 066,12 € | 103 066,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 322 € / mois | 294 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 880 € | 21 355 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 338 € | 20 267 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 773 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 023,01 € | 758 770,43 € | 19 295 476,99 € |
| Année 2 | 496 903,73 € | 739 889,71 € | 18 798 573,26 € |
| Année 3 | 516 530,19 € | 720 263,25 € | 18 282 043,07 € |
| Année 4 | 536 931,82 € | 699 861,62 € | 17 745 111,25 € |
| Année 5 | 558 139,28 € | 678 654,16 € | 17 186 971,97 € |
| Année 6 | 580 184,37 € | 656 609,07 € | 16 606 787,60 € |
| Année 7 | 603 100,19 € | 633 693,25 € | 16 003 687,41 € |
| Année 8 | 626 921,12 € | 609 872,32 € | 15 376 766,29 € |
| Année 9 | 651 682,95 € | 585 110,49 € | 14 725 083,34 € |
| Année 10 | 677 422,79 € | 559 370,65 € | 14 047 660,55 € |
| Année 11 | 704 179,28 € | 532 614,16 € | 13 343 481,27 € |
| Année 12 | 731 992,60 € | 504 800,84 € | 12 611 488,67 € |
| Année 13 | 760 904,44 € | 475 889,00 € | 11 850 584,23 € |
| Année 14 | 790 958,25 € | 445 835,19 € | 11 059 625,98 € |
| Année 15 | 822 199,13 € | 414 594,31 € | 10 237 426,85 € |
| Année 16 | 854 673,92 € | 382 119,52 € | 9 382 752,93 € |
| Année 17 | 888 431,40 € | 348 362,04 € | 8 494 321,53 € |
| Année 18 | 923 522,19 € | 313 271,25 € | 7 570 799,34 € |
| Année 19 | 959 999,01 € | 276 794,43 € | 6 610 800,33 € |
| Année 20 | 997 916,53 € | 238 876,91 € | 5 612 883,80 € |
| Année 21 | 1 037 331,74 € | 199 461,70 € | 4 575 552,06 € |
| Année 22 | 1 078 303,74 € | 158 489,70 € | 3 497 248,32 € |
| Année 23 | 1 120 894,02 € | 115 899,42 € | 2 376 354,30 € |
| Année 24 | 1 165 166,51 € | 71 626,93 € | 1 211 187,79 € |
| Année 25 | 1 211 187,79 € | 25 605,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 773 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.