Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 587,35 € | 103 587,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 901 € / mois | 295 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 880 € | 21 463 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 838 € | 20 370 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 440,48 € | 762 607,72 € | 19 393 059,52 € |
| Année 2 | 499 416,67 € | 743 631,53 € | 18 893 642,85 € |
| Année 3 | 519 142,36 € | 723 905,84 € | 18 374 500,49 € |
| Année 4 | 539 647,18 € | 703 401,02 € | 17 834 853,31 € |
| Année 5 | 560 961,89 € | 682 086,31 € | 17 273 891,42 € |
| Année 6 | 583 118,47 € | 659 929,73 € | 16 690 772,95 € |
| Année 7 | 606 150,19 € | 636 898,01 € | 16 084 622,76 € |
| Année 8 | 630 091,59 € | 612 956,61 € | 15 454 531,17 € |
| Année 9 | 654 978,63 € | 588 069,57 € | 14 799 552,54 € |
| Année 10 | 680 848,64 € | 562 199,56 € | 14 118 703,90 € |
| Année 11 | 707 740,44 € | 535 307,76 € | 13 410 963,46 € |
| Année 12 | 735 694,40 € | 507 353,80 € | 12 675 269,06 € |
| Année 13 | 764 752,48 € | 478 295,72 € | 11 910 516,58 € |
| Année 14 | 794 958,30 € | 448 089,90 € | 11 115 558,28 € |
| Année 15 | 826 357,14 € | 416 691,06 € | 10 289 201,14 € |
| Année 16 | 858 996,18 € | 384 052,02 € | 9 430 204,96 € |
| Année 17 | 892 924,36 € | 350 123,84 € | 8 537 280,60 € |
| Année 18 | 928 192,62 € | 314 855,58 € | 7 609 087,98 € |
| Année 19 | 964 853,89 € | 278 194,31 € | 6 644 234,09 € |
| Année 20 | 1 002 963,20 € | 240 085,00 € | 5 641 270,89 € |
| Année 21 | 1 042 577,72 € | 200 470,48 € | 4 598 693,17 € |
| Année 22 | 1 083 756,92 € | 159 291,28 € | 3 514 936,25 € |
| Année 23 | 1 126 562,61 € | 116 485,59 € | 2 388 373,64 € |
| Année 24 | 1 171 058,98 € | 71 989,22 € | 1 217 314,66 € |
| Année 25 | 1 217 314,66 € | 25 735,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.