Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 108,59 € | 104 108,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 481 € / mois | 297 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 880 € | 21 571 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 338 € | 20 472 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 858,05 € | 766 445,03 € | 19 490 641,95 € |
| Année 2 | 501 929,73 € | 747 373,35 € | 18 988 712,22 € |
| Année 3 | 521 754,69 € | 727 548,39 € | 18 466 957,53 € |
| Année 4 | 542 362,69 € | 706 940,39 € | 17 924 594,84 € |
| Année 5 | 563 784,66 € | 685 518,42 € | 17 360 810,18 € |
| Année 6 | 586 052,72 € | 663 250,36 € | 16 774 757,46 € |
| Année 7 | 609 200,31 € | 640 102,77 € | 16 165 557,15 € |
| Année 8 | 633 262,22 € | 616 040,86 € | 15 532 294,93 € |
| Année 9 | 658 274,48 € | 591 028,60 € | 14 874 020,45 € |
| Année 10 | 684 274,68 € | 565 028,40 € | 14 189 745,77 € |
| Année 11 | 711 301,78 € | 538 001,30 € | 13 478 443,99 € |
| Année 12 | 739 396,44 € | 509 906,64 € | 12 739 047,55 € |
| Année 13 | 768 600,72 € | 480 702,36 € | 11 970 446,83 € |
| Année 14 | 798 958,54 € | 450 344,54 € | 11 171 488,29 € |
| Année 15 | 830 515,37 € | 418 787,71 € | 10 340 972,92 € |
| Année 16 | 863 318,64 € | 385 984,44 € | 9 477 654,28 € |
| Année 17 | 897 417,54 € | 351 885,54 € | 8 580 236,74 € |
| Année 18 | 932 863,27 € | 316 439,81 € | 7 647 373,47 € |
| Année 19 | 969 709,04 € | 279 594,04 € | 6 677 664,43 € |
| Année 20 | 1 008 010,12 € | 241 292,96 € | 5 669 654,31 € |
| Année 21 | 1 047 823,97 € | 201 479,11 € | 4 621 830,34 € |
| Année 22 | 1 089 210,37 € | 160 092,71 € | 3 532 619,97 € |
| Année 23 | 1 132 231,44 € | 117 071,64 € | 2 400 388,53 € |
| Année 24 | 1 176 951,74 € | 72 351,34 € | 1 223 436,79 € |
| Année 25 | 1 223 436,79 € | 25 864,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 973 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 453 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.