Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 629,82 € | 104 629,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 060 € / mois | 298 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 880 € | 21 679 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 838 € | 20 575 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 275,48 € | 770 282,36 € | 19 588 224,52 € |
| Année 2 | 504 442,66 € | 751 115,18 € | 19 083 781,86 € |
| Année 3 | 524 366,88 € | 731 190,96 € | 18 559 414,98 € |
| Année 4 | 545 078,05 € | 710 479,79 € | 18 014 336,93 € |
| Année 5 | 566 607,26 € | 688 950,58 € | 17 447 729,67 € |
| Année 6 | 588 986,80 € | 666 571,04 € | 16 858 742,87 € |
| Année 7 | 612 250,31 € | 643 307,53 € | 16 246 492,56 € |
| Année 8 | 636 432,66 € | 619 125,18 € | 15 610 059,90 € |
| Année 9 | 661 570,16 € | 593 987,68 € | 14 948 489,74 € |
| Année 10 | 687 700,51 € | 567 857,33 € | 14 260 789,23 € |
| Année 11 | 714 862,95 € | 540 694,89 € | 13 545 926,28 € |
| Année 12 | 743 098,23 € | 512 459,61 € | 12 802 828,05 € |
| Année 13 | 772 448,74 € | 483 109,10 € | 12 030 379,31 € |
| Année 14 | 802 958,54 € | 452 599,30 € | 11 227 420,77 € |
| Année 15 | 834 673,38 € | 420 884,46 € | 10 392 747,39 € |
| Année 16 | 867 640,87 € | 387 916,97 € | 9 525 106,52 € |
| Année 17 | 901 910,50 € | 353 647,34 € | 8 623 196,02 € |
| Année 18 | 937 533,70 € | 318 024,14 € | 7 685 662,32 € |
| Année 19 | 974 563,93 € | 280 993,91 € | 6 711 098,39 € |
| Année 20 | 1 013 056,73 € | 242 501,11 € | 5 698 041,66 € |
| Année 21 | 1 053 069,94 € | 202 487,90 € | 4 644 971,72 € |
| Année 22 | 1 094 663,56 € | 160 894,28 € | 3 550 308,16 € |
| Année 23 | 1 137 900,01 € | 117 657,83 € | 2 412 408,15 € |
| Année 24 | 1 182 844,20 € | 72 713,64 € | 1 229 563,95 € |
| Année 25 | 1 229 563,95 € | 25 994,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 073 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.