Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 073 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 232,94 € | 101 232,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 766 € / mois | 289 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 880 € | 21 679 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 838 € | 20 575 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 073 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 130,23 € | 888 665,05 € | 19 747 369,77 € |
| Année 2 | 340 976,70 € | 873 818,58 € | 19 406 393,07 € |
| Année 3 | 356 499,01 € | 858 296,27 € | 19 049 894,06 € |
| Année 4 | 372 727,95 € | 842 067,33 € | 18 677 166,11 € |
| Année 5 | 389 695,67 € | 825 099,61 € | 18 287 470,44 € |
| Année 6 | 407 435,82 € | 807 359,46 € | 17 880 034,62 € |
| Année 7 | 425 983,56 € | 788 811,72 € | 17 454 051,06 € |
| Année 8 | 445 375,65 € | 769 419,63 € | 17 008 675,41 € |
| Année 9 | 465 650,50 € | 749 144,78 € | 16 543 024,91 € |
| Année 10 | 486 848,36 € | 727 946,92 € | 16 056 176,55 € |
| Année 11 | 509 011,21 € | 705 784,07 € | 15 547 165,34 € |
| Année 12 | 532 182,98 € | 682 612,30 € | 15 014 982,36 € |
| Année 13 | 556 409,57 € | 658 385,71 € | 14 458 572,79 € |
| Année 14 | 581 739,08 € | 633 056,20 € | 13 876 833,71 € |
| Année 15 | 608 221,60 € | 606 573,68 € | 13 268 612,11 € |
| Année 16 | 635 909,75 € | 578 885,53 € | 12 632 702,36 € |
| Année 17 | 664 858,32 € | 549 936,96 € | 11 967 844,04 € |
| Année 18 | 695 124,73 € | 519 670,55 € | 11 272 719,31 € |
| Année 19 | 726 768,95 € | 488 026,33 € | 10 545 950,36 € |
| Année 20 | 759 853,74 € | 454 941,54 € | 9 786 096,62 € |
| Année 21 | 794 444,62 € | 420 350,66 € | 8 991 652,00 € |
| Année 22 | 830 610,20 € | 384 185,08 € | 8 161 041,80 € |
| Année 23 | 868 422,13 € | 346 373,15 € | 7 292 619,67 € |
| Année 24 | 907 955,37 € | 306 839,91 € | 6 384 664,30 € |
| Année 25 | 949 288,32 € | 265 506,96 € | 5 435 375,98 € |
| Année 26 | 992 502,85 € | 222 292,43 € | 4 442 873,13 € |
| Année 27 | 1 037 684,66 € | 177 110,62 € | 3 405 188,47 € |
| Année 28 | 1 084 923,25 € | 129 872,03 € | 2 320 265,22 € |
| Année 29 | 1 134 312,31 € | 80 482,97 € | 1 185 952,91 € |
| Année 30 | 1 185 952,91 € | 28 845,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 073 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 237 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.