Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 687,78 € | 144 687,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 448 € / mois | 413 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 880 € | 21 679 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 838 € | 20 575 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 513,06 € | 709 740,30 € | 19 046 986,94 € |
| Année 2 | 1 064 295,65 € | 671 957,71 € | 17 982 691,29 € |
| Année 3 | 1 103 468,83 € | 632 784,53 € | 16 879 222,46 € |
| Année 4 | 1 144 083,87 € | 592 169,49 € | 15 735 138,59 € |
| Année 5 | 1 186 193,82 € | 550 059,54 € | 14 548 944,77 € |
| Année 6 | 1 229 853,71 € | 506 399,65 € | 13 319 091,06 € |
| Année 7 | 1 275 120,58 € | 461 132,78 € | 12 043 970,48 € |
| Année 8 | 1 322 053,55 € | 414 199,81 € | 10 721 916,93 € |
| Année 9 | 1 370 713,99 € | 365 539,37 € | 9 351 202,94 € |
| Année 10 | 1 421 165,44 € | 315 087,92 € | 7 930 037,50 € |
| Année 11 | 1 473 473,85 € | 262 779,51 € | 6 456 563,65 € |
| Année 12 | 1 527 707,55 € | 208 545,81 € | 4 928 856,10 € |
| Année 13 | 1 583 937,40 € | 152 315,96 € | 3 344 918,70 € |
| Année 14 | 1 642 236,93 € | 94 016,43 € | 1 702 681,77 € |
| Année 15 | 1 702 681,77 € | 33 571,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 073 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.