Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 804,61 € | 118 804,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 014 € / mois | 339 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 880 € | 21 679 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 838 € | 20 575 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 606,93 € | 737 048,39 € | 19 384 893,07 € |
| Année 2 | 714 735,65 € | 710 919,67 € | 18 670 157,42 € |
| Année 3 | 741 855,82 € | 683 799,50 € | 17 928 301,60 € |
| Année 4 | 770 005,02 € | 655 650,30 € | 17 158 296,58 € |
| Année 5 | 799 222,36 € | 626 432,96 € | 16 359 074,22 € |
| Année 6 | 829 548,31 € | 596 107,01 € | 15 529 525,91 € |
| Année 7 | 861 024,95 € | 564 630,37 € | 14 668 500,96 € |
| Année 8 | 893 695,99 € | 531 959,33 € | 13 774 804,97 € |
| Année 9 | 927 606,68 € | 498 048,64 € | 12 847 198,29 € |
| Année 10 | 962 804,08 € | 462 851,24 € | 11 884 394,21 € |
| Année 11 | 999 337,05 € | 426 318,27 € | 10 885 057,16 € |
| Année 12 | 1 037 256,20 € | 388 399,12 € | 9 847 800,96 € |
| Année 13 | 1 076 614,20 € | 349 041,12 € | 8 771 186,76 € |
| Année 14 | 1 117 465,59 € | 308 189,73 € | 7 653 721,17 € |
| Année 15 | 1 159 867,08 € | 265 788,24 € | 6 493 854,09 € |
| Année 16 | 1 203 877,47 € | 221 777,85 € | 5 289 976,62 € |
| Année 17 | 1 249 557,78 € | 176 097,54 € | 4 040 418,84 € |
| Année 18 | 1 296 971,41 € | 128 683,91 € | 2 743 447,43 € |
| Année 19 | 1 346 184,13 € | 79 471,19 € | 1 397 263,30 € |
| Année 20 | 1 397 263,30 € | 28 391,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 073 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.