Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 123 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 100,53 € | 119 100,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 911 € / mois | 340 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 880 € | 21 733 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 088 € | 20 626 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 322,07 € | 738 884,29 € | 19 433 177,93 € |
| Année 2 | 716 515,89 € | 712 690,47 € | 18 716 662,04 € |
| Année 3 | 743 703,60 € | 685 502,76 € | 17 972 958,44 € |
| Année 4 | 771 922,93 € | 657 283,43 € | 17 201 035,51 € |
| Année 5 | 801 213,03 € | 627 993,33 € | 16 399 822,48 € |
| Année 6 | 831 614,52 € | 597 591,84 € | 15 568 207,96 € |
| Année 7 | 863 169,58 € | 566 036,78 € | 14 705 038,38 € |
| Année 8 | 895 921,95 € | 533 284,41 € | 13 809 116,43 € |
| Année 9 | 929 917,13 € | 499 289,23 € | 12 879 199,30 € |
| Année 10 | 965 202,21 € | 464 004,15 € | 11 913 997,09 € |
| Année 11 | 1 001 826,16 € | 427 380,20 € | 10 912 170,93 € |
| Année 12 | 1 039 839,79 € | 389 366,57 € | 9 872 331,14 € |
| Année 13 | 1 079 295,78 € | 349 910,58 € | 8 793 035,36 € |
| Année 14 | 1 120 248,96 € | 308 957,40 € | 7 672 786,40 € |
| Année 15 | 1 162 756,03 € | 266 450,33 € | 6 510 030,37 € |
| Année 16 | 1 206 876,05 € | 222 330,31 € | 5 303 154,32 € |
| Année 17 | 1 252 670,15 € | 176 536,21 € | 4 050 484,17 € |
| Année 18 | 1 300 201,85 € | 129 004,51 € | 2 750 282,32 € |
| Année 19 | 1 349 537,15 € | 79 669,21 € | 1 400 745,17 € |
| Année 20 | 1 400 745,17 € | 28 461,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 123 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.