Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 692,38 € | 119 692,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 704 € / mois | 341 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 880 € | 21 841 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 588 € | 20 729 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 752,54 € | 742 556,02 € | 19 529 747,46 € |
| Année 2 | 720 076,48 € | 716 232,08 € | 18 809 670,98 € |
| Année 3 | 747 399,33 € | 688 909,23 € | 18 062 271,65 € |
| Année 4 | 775 758,90 € | 660 549,66 € | 17 286 512,75 € |
| Année 5 | 805 194,54 € | 631 114,02 € | 16 481 318,21 € |
| Année 6 | 835 747,10 € | 600 561,46 € | 15 645 571,11 € |
| Année 7 | 867 458,98 € | 568 849,58 € | 14 778 112,13 € |
| Année 8 | 900 374,12 € | 535 934,44 € | 13 877 738,01 € |
| Année 9 | 934 538,21 € | 501 770,35 € | 12 943 199,80 € |
| Année 10 | 969 998,64 € | 466 309,92 € | 11 973 201,16 € |
| Année 11 | 1 006 804,58 € | 429 503,98 € | 10 966 396,58 € |
| Année 12 | 1 045 007,10 € | 391 301,46 € | 9 921 389,48 € |
| Année 13 | 1 084 659,20 € | 351 649,36 € | 8 836 730,28 € |
| Année 14 | 1 125 815,87 € | 310 492,69 € | 7 710 914,41 € |
| Année 15 | 1 168 534,19 € | 267 774,37 € | 6 542 380,22 € |
| Année 16 | 1 212 873,44 € | 223 435,12 € | 5 329 506,78 € |
| Année 17 | 1 258 895,10 € | 177 413,46 € | 4 070 611,68 € |
| Année 18 | 1 306 663,05 € | 129 645,51 € | 2 763 948,63 € |
| Année 19 | 1 356 243,49 € | 80 065,07 € | 1 407 705,14 € |
| Année 20 | 1 407 705,14 € | 28 603,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 223 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.