Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 223 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 411,67 € | 105 411,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 429 € / mois | 301 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 880 € | 21 841 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 588 € | 20 729 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 223 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 901,73 € | 776 038,31 € | 19 734 598,27 € |
| Année 2 | 508 212,13 € | 756 727,91 € | 19 226 386,14 € |
| Année 3 | 528 285,22 € | 736 654,82 € | 18 698 100,92 € |
| Année 4 | 549 151,16 € | 715 788,88 € | 18 148 949,76 € |
| Année 5 | 570 841,25 € | 694 098,79 € | 17 578 108,51 € |
| Année 6 | 593 388,06 € | 671 551,98 € | 16 984 720,45 € |
| Année 7 | 616 825,38 € | 648 114,66 € | 16 367 895,07 € |
| Année 8 | 641 188,42 € | 623 751,62 € | 15 726 706,65 € |
| Année 9 | 666 513,76 € | 598 426,28 € | 15 060 192,89 € |
| Année 10 | 692 839,37 € | 572 100,67 € | 14 367 353,52 € |
| Année 11 | 720 204,79 € | 544 735,25 € | 13 647 148,73 € |
| Année 12 | 748 651,09 € | 516 288,95 € | 12 898 497,64 € |
| Année 13 | 778 220,89 € | 486 719,15 € | 12 120 276,75 € |
| Année 14 | 808 958,68 € | 455 981,36 € | 11 311 318,07 € |
| Année 15 | 840 910,52 € | 424 029,52 € | 10 470 407,55 € |
| Année 16 | 874 124,37 € | 390 815,67 € | 9 596 283,18 € |
| Année 17 | 908 650,07 € | 356 289,97 € | 8 687 633,11 € |
| Année 18 | 944 539,44 € | 320 400,60 € | 7 743 093,67 € |
| Année 19 | 981 846,39 € | 283 093,65 € | 6 761 247,28 € |
| Année 20 | 1 020 626,85 € | 244 313,19 € | 5 740 620,43 € |
| Année 21 | 1 060 939,04 € | 204 001,00 € | 4 679 681,39 € |
| Année 22 | 1 102 843,47 € | 162 096,57 € | 3 576 837,92 € |
| Année 23 | 1 146 403,02 € | 118 537,02 € | 2 430 434,90 € |
| Année 24 | 1 191 683,05 € | 73 256,99 € | 1 238 751,85 € |
| Année 25 | 1 238 751,85 € | 26 188,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 223 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 176 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.