Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 151,05 € | 105 151,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 640 € / mois | 300 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 880 € | 21 787 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 338 € | 20 677 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 692,95 € | 774 119,65 € | 19 685 807,05 € |
| Année 2 | 506 955,60 € | 754 857,00 € | 19 178 851,45 € |
| Année 3 | 526 979,06 € | 734 833,54 € | 18 651 872,39 € |
| Année 4 | 547 793,40 € | 714 019,20 € | 18 104 078,99 € |
| Année 5 | 569 429,88 € | 692 382,72 € | 17 534 649,11 € |
| Année 6 | 591 920,92 € | 669 891,68 € | 16 942 728,19 € |
| Année 7 | 615 300,28 € | 646 512,32 € | 16 327 427,91 € |
| Année 8 | 639 603,12 € | 622 209,48 € | 15 687 824,79 € |
| Année 9 | 664 865,82 € | 596 946,78 € | 15 022 958,97 € |
| Année 10 | 691 126,38 € | 570 686,22 € | 14 331 832,59 € |
| Année 11 | 718 424,12 € | 543 388,48 € | 13 613 408,47 € |
| Année 12 | 746 800,07 € | 515 012,53 € | 12 866 608,40 € |
| Année 13 | 776 296,79 € | 485 515,81 € | 12 090 311,61 € |
| Année 14 | 806 958,55 € | 454 854,05 € | 11 283 353,06 € |
| Année 15 | 838 831,41 € | 422 981,19 € | 10 444 521,65 € |
| Année 16 | 871 963,11 € | 389 849,49 € | 9 572 558,54 € |
| Année 17 | 906 403,46 € | 355 409,14 € | 8 666 155,08 € |
| Année 18 | 942 204,12 € | 319 608,48 € | 7 723 950,96 € |
| Année 19 | 979 418,83 € | 282 393,77 € | 6 744 532,13 € |
| Année 20 | 1 018 103,40 € | 243 709,20 € | 5 726 428,73 € |
| Année 21 | 1 058 315,93 € | 203 496,67 € | 4 668 112,80 € |
| Année 22 | 1 100 116,74 € | 161 695,86 € | 3 567 996,06 € |
| Année 23 | 1 143 568,58 € | 118 244,02 € | 2 424 427,48 € |
| Année 24 | 1 188 736,66 € | 73 075,94 € | 1 235 690,82 € |
| Année 25 | 1 235 690,82 € | 26 123,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 173 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 082 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.