Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 173 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 737,26 € | 101 737,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 295 € / mois | 290 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 880 € | 21 787 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 338 € | 20 677 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 173 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 755,02 € | 893 092,10 € | 19 845 744,98 € |
| Année 2 | 342 675,44 € | 878 171,68 € | 19 503 069,54 € |
| Année 3 | 358 275,11 € | 862 572,01 € | 19 144 794,43 € |
| Année 4 | 374 584,88 € | 846 262,24 € | 18 770 209,55 € |
| Année 5 | 391 637,14 € | 829 209,98 € | 18 378 572,41 € |
| Année 6 | 409 465,67 € | 811 381,45 € | 17 969 106,74 € |
| Année 7 | 428 105,82 € | 792 741,30 € | 17 541 000,92 € |
| Année 8 | 447 594,54 € | 773 252,58 € | 17 093 406,38 € |
| Année 9 | 467 970,41 € | 752 876,71 € | 16 625 435,97 € |
| Année 10 | 489 273,86 € | 731 573,26 € | 16 136 162,11 € |
| Année 11 | 511 547,11 € | 709 300,01 € | 15 624 615,00 € |
| Année 12 | 534 834,32 € | 686 012,80 € | 15 089 780,68 € |
| Année 13 | 559 181,63 € | 661 665,49 € | 14 530 599,05 € |
| Année 14 | 584 637,31 € | 636 209,81 € | 13 945 961,74 € |
| Année 15 | 611 251,81 € | 609 595,31 € | 13 334 709,93 € |
| Année 16 | 639 077,88 € | 581 769,24 € | 12 695 632,05 € |
| Année 17 | 668 170,67 € | 552 676,45 € | 12 027 461,38 € |
| Année 18 | 698 587,87 € | 522 259,25 € | 11 328 873,51 € |
| Année 19 | 730 389,75 € | 490 457,37 € | 10 598 483,76 € |
| Année 20 | 763 639,33 € | 457 207,79 € | 9 834 844,43 € |
| Année 21 | 798 402,55 € | 422 444,57 € | 9 036 441,88 € |
| Année 22 | 834 748,30 € | 386 098,82 € | 8 201 693,58 € |
| Année 23 | 872 748,64 € | 348 098,48 € | 7 328 944,94 € |
| Année 24 | 912 478,84 € | 308 368,28 € | 6 416 466,10 € |
| Année 25 | 954 017,69 € | 266 829,43 € | 5 462 448,41 € |
| Année 26 | 997 447,54 € | 223 399,58 € | 4 465 000,87 € |
| Année 27 | 1 042 854,42 € | 177 992,70 € | 3 422 146,45 € |
| Année 28 | 1 090 328,36 € | 130 518,76 € | 2 331 818,09 € |
| Année 29 | 1 139 963,49 € | 80 883,63 € | 1 191 854,60 € |
| Année 30 | 1 191 854,60 € | 28 988,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 173 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.