Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 223 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 989,41 € | 101 989,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 059 € / mois | 291 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 880 € | 21 841 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 588 € | 20 729 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 223 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 567,28 € | 895 305,64 € | 19 894 932,72 € |
| Année 2 | 343 524,69 € | 880 348,23 € | 19 551 408,03 € |
| Année 3 | 359 163,00 € | 864 709,92 € | 19 192 245,03 € |
| Année 4 | 375 513,22 € | 848 359,70 € | 18 816 731,81 € |
| Année 5 | 392 607,73 € | 831 265,19 € | 18 424 124,08 € |
| Année 6 | 410 480,44 € | 813 392,48 € | 18 013 643,64 € |
| Année 7 | 429 166,79 € | 794 706,13 € | 17 584 476,85 € |
| Année 8 | 448 703,80 € | 775 169,12 € | 17 135 773,05 € |
| Année 9 | 469 130,16 € | 754 742,76 € | 16 666 642,89 € |
| Année 10 | 490 486,44 € | 733 386,48 € | 16 176 156,45 € |
| Année 11 | 512 814,89 € | 711 058,03 € | 15 663 341,56 € |
| Année 12 | 536 159,80 € | 687 713,12 € | 15 127 181,76 € |
| Année 13 | 560 567,46 € | 663 305,46 € | 14 566 614,30 € |
| Année 14 | 586 086,20 € | 637 786,72 € | 13 980 528,10 € |
| Année 15 | 612 766,66 € | 611 106,26 € | 13 367 761,44 € |
| Année 16 | 640 661,71 € | 583 211,21 € | 12 727 099,73 € |
| Année 17 | 669 826,59 € | 554 046,33 € | 12 057 273,14 € |
| Année 18 | 700 319,16 € | 523 553,76 € | 11 356 953,98 € |
| Année 19 | 732 199,87 € | 491 673,05 € | 10 624 754,11 € |
| Année 20 | 765 531,84 € | 458 341,08 € | 9 859 222,27 € |
| Année 21 | 800 381,23 € | 423 491,69 € | 9 058 841,04 € |
| Année 22 | 836 817,07 € | 387 055,85 € | 8 222 023,97 € |
| Année 23 | 874 911,55 € | 348 961,37 € | 7 347 112,42 € |
| Année 24 | 914 740,21 € | 309 132,71 € | 6 432 372,21 € |
| Année 25 | 956 382,02 € | 267 490,90 € | 5 475 990,19 € |
| Année 26 | 999 919,49 € | 223 953,43 € | 4 476 070,70 € |
| Année 27 | 1 045 438,92 € | 178 434,00 € | 3 430 631,78 € |
| Année 28 | 1 093 030,52 € | 130 842,40 € | 2 337 601,26 € |
| Année 29 | 1 142 788,66 € | 81 084,26 € | 1 194 812,60 € |
| Année 30 | 1 194 812,60 € | 29 060,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 223 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 617 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.