Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 323 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 493,72 € | 102 493,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 587 € / mois | 292 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 880 € | 21 949 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 088 € | 20 831 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 323 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 191,95 € | 899 732,69 € | 19 993 308,05 € |
| Année 2 | 345 223,31 € | 884 701,33 € | 19 648 084,74 € |
| Année 3 | 360 938,94 € | 868 985,70 € | 19 287 145,80 € |
| Année 4 | 377 370,01 € | 852 554,63 € | 18 909 775,79 € |
| Année 5 | 394 549,06 € | 835 375,58 € | 18 515 226,73 € |
| Année 6 | 412 510,13 € | 817 414,51 € | 18 102 716,60 € |
| Année 7 | 431 288,89 € | 798 635,75 € | 17 671 427,71 € |
| Année 8 | 450 922,47 € | 779 002,17 € | 17 220 505,24 € |
| Année 9 | 471 449,86 € | 758 474,78 € | 16 749 055,38 € |
| Année 10 | 492 911,70 € | 737 012,94 € | 16 256 143,68 € |
| Année 11 | 515 350,59 € | 714 574,05 € | 15 740 793,09 € |
| Année 12 | 538 810,94 € | 691 113,70 € | 15 201 982,15 € |
| Année 13 | 563 339,27 € | 666 585,37 € | 14 638 642,88 € |
| Année 14 | 588 984,22 € | 640 940,42 € | 14 049 658,66 € |
| Année 15 | 615 796,59 € | 614 128,05 € | 13 433 862,07 € |
| Année 16 | 643 829,55 € | 586 095,09 € | 12 790 032,52 € |
| Année 17 | 673 138,67 € | 556 785,97 € | 12 116 893,85 € |
| Année 18 | 703 782,02 € | 526 142,62 € | 11 413 111,83 € |
| Année 19 | 735 820,35 € | 494 104,29 € | 10 677 291,48 € |
| Année 20 | 769 317,17 € | 460 607,47 € | 9 907 974,31 € |
| Année 21 | 804 338,86 € | 425 585,78 € | 9 103 635,45 € |
| Année 22 | 840 954,84 € | 388 969,80 € | 8 262 680,61 € |
| Année 23 | 879 237,70 € | 350 686,94 € | 7 383 442,91 € |
| Année 24 | 919 263,32 € | 310 661,32 € | 6 464 179,59 € |
| Année 25 | 961 111,04 € | 268 813,60 € | 5 503 068,55 € |
| Année 26 | 1 004 863,78 € | 225 060,86 € | 4 498 204,77 € |
| Année 27 | 1 050 608,27 € | 179 316,37 € | 3 447 596,50 € |
| Année 28 | 1 098 435,20 € | 131 489,44 € | 2 349 161,30 € |
| Année 29 | 1 148 439,36 € | 81 485,28 € | 1 200 721,94 € |
| Année 30 | 1 200 721,94 € | 29 204,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 323 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 032 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.