Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 373 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 745,88 € | 102 745,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 351 € / mois | 293 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 880 € | 22 003 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 338 € | 20 882 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 373 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 004,34 € | 901 946,22 € | 20 042 495,66 € |
| Année 2 | 346 072,69 € | 886 877,87 € | 19 696 422,97 € |
| Année 3 | 361 826,99 € | 871 123,57 € | 19 334 595,98 € |
| Année 4 | 378 298,47 € | 854 652,09 € | 18 956 297,51 € |
| Année 5 | 395 519,78 € | 837 430,78 € | 18 560 777,73 € |
| Année 6 | 413 525,07 € | 819 425,49 € | 18 147 252,66 € |
| Année 7 | 432 350,00 € | 800 600,56 € | 17 714 902,66 € |
| Année 8 | 452 031,93 € | 780 918,63 € | 17 262 870,73 € |
| Année 9 | 472 609,80 € | 760 340,76 € | 16 790 260,93 € |
| Année 10 | 494 124,46 € | 738 826,10 € | 16 296 136,47 € |
| Année 11 | 516 618,53 € | 716 332,03 € | 15 779 517,94 € |
| Année 12 | 540 136,60 € | 692 813,96 € | 15 239 381,34 € |
| Année 13 | 564 725,32 € | 668 225,24 € | 14 674 656,02 € |
| Année 14 | 590 433,35 € | 642 517,21 € | 14 084 222,67 € |
| Année 15 | 617 311,67 € | 615 638,89 € | 13 466 911,00 € |
| Année 16 | 645 413,62 € | 587 536,94 € | 12 821 497,38 € |
| Année 17 | 674 794,85 € | 558 155,71 € | 12 146 702,53 € |
| Année 18 | 705 513,59 € | 527 436,97 € | 11 441 188,94 € |
| Année 19 | 737 630,73 € | 495 319,83 € | 10 703 558,21 € |
| Année 20 | 771 209,98 € | 461 740,58 € | 9 932 348,23 € |
| Année 21 | 806 317,82 € | 426 632,74 € | 9 126 030,41 € |
| Année 22 | 843 023,92 € | 389 926,64 € | 8 283 006,49 € |
| Année 23 | 881 400,96 € | 351 549,60 € | 7 401 605,53 € |
| Année 24 | 921 525,06 € | 311 425,50 € | 6 480 080,47 € |
| Année 25 | 963 475,70 € | 269 474,86 € | 5 516 604,77 € |
| Année 26 | 1 007 336,11 € | 225 614,45 € | 4 509 268,66 € |
| Année 27 | 1 053 193,16 € | 179 757,40 € | 3 456 075,50 € |
| Année 28 | 1 101 137,75 € | 131 812,81 € | 2 354 937,75 € |
| Année 29 | 1 151 264,95 € | 81 685,61 € | 1 203 672,80 € |
| Année 30 | 1 203 672,80 € | 29 276,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 373 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 560 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.