Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 580,15 € | 120 580,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 394 € / mois | 344 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 880 € | 22 003 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 338 € | 20 882 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 898,16 € | 748 063,64 € | 19 674 601,84 € |
| Année 2 | 725 417,38 € | 721 544,42 € | 18 949 184,46 € |
| Année 3 | 752 942,86 € | 694 018,94 € | 18 196 241,60 € |
| Année 4 | 781 512,76 € | 665 449,04 € | 17 414 728,84 € |
| Année 5 | 811 166,74 € | 635 795,06 € | 16 603 562,10 € |
| Année 6 | 841 945,92 € | 605 015,88 € | 15 761 616,18 € |
| Année 7 | 873 892,97 € | 573 068,83 € | 14 887 723,21 € |
| Année 8 | 907 052,29 € | 539 909,51 € | 13 980 670,92 € |
| Année 9 | 941 469,75 € | 505 492,05 € | 13 039 201,17 € |
| Année 10 | 977 193,19 € | 469 768,61 € | 12 062 007,98 € |
| Année 11 | 1 014 272,14 € | 432 689,66 € | 11 047 735,84 € |
| Année 12 | 1 052 758,00 € | 394 203,80 € | 9 994 977,84 € |
| Année 13 | 1 092 704,19 € | 354 257,61 € | 8 902 273,65 € |
| Année 14 | 1 134 166,14 € | 312 795,66 € | 7 768 107,51 € |
| Année 15 | 1 177 201,30 € | 269 760,50 € | 6 590 906,21 € |
| Année 16 | 1 221 869,43 € | 225 092,37 € | 5 369 036,78 € |
| Année 17 | 1 268 232,44 € | 178 729,36 € | 4 100 804,34 € |
| Année 18 | 1 316 354,67 € | 130 607,13 € | 2 784 449,67 € |
| Année 19 | 1 366 302,84 € | 80 658,96 € | 1 418 146,83 € |
| Année 20 | 1 418 146,83 € | 28 815,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 373 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 515 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 482 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.