Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 850,15 € | 146 850,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 000 € / mois | 419 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 880 € | 22 003 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 338 € | 20 882 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 854,42 € | 720 347,38 € | 19 331 645,58 € |
| Année 2 | 1 080 201,60 € | 682 000,20 € | 18 251 443,98 € |
| Année 3 | 1 119 960,27 € | 642 241,53 € | 17 131 483,71 € |
| Année 4 | 1 161 182,30 € | 601 019,50 € | 15 970 301,41 € |
| Année 5 | 1 203 921,59 € | 558 280,21 € | 14 766 379,82 € |
| Année 6 | 1 248 233,96 € | 513 967,84 € | 13 518 145,86 € |
| Année 7 | 1 294 177,35 € | 468 024,45 € | 12 223 968,51 € |
| Année 8 | 1 341 811,75 € | 420 390,05 € | 10 882 156,76 € |
| Année 9 | 1 391 199,40 € | 371 002,40 € | 9 490 957,36 € |
| Année 10 | 1 442 404,86 € | 319 796,94 € | 8 048 552,50 € |
| Année 11 | 1 495 495,01 € | 266 706,79 € | 6 553 057,49 € |
| Année 12 | 1 550 539,26 € | 211 662,54 € | 5 002 518,23 € |
| Année 13 | 1 607 609,48 € | 154 592,32 € | 3 394 908,75 € |
| Année 14 | 1 666 780,29 € | 95 421,51 € | 1 728 128,46 € |
| Année 15 | 1 728 128,46 € | 34 072,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 373 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 572 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.