Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 193,52 € | 106 193,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 799 € / mois | 303 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 880 € | 22 003 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 338 € | 20 882 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 527,98 € | 781 794,26 € | 19 880 972,02 € |
| Année 2 | 511 981,56 € | 762 340,68 € | 19 368 990,46 € |
| Année 3 | 532 203,56 € | 742 118,68 € | 18 836 786,90 € |
| Année 4 | 553 224,26 € | 721 097,98 € | 18 283 562,64 € |
| Année 5 | 575 075,24 € | 699 247,00 € | 17 708 487,40 € |
| Année 6 | 597 789,25 € | 676 532,99 € | 17 110 698,15 € |
| Année 7 | 621 400,45 € | 652 921,79 € | 16 489 297,70 € |
| Année 8 | 645 944,17 € | 628 378,07 € | 15 843 353,53 € |
| Année 9 | 671 457,36 € | 602 864,88 € | 15 171 896,17 € |
| Année 10 | 697 978,24 € | 576 344,00 € | 14 473 917,93 € |
| Année 11 | 725 546,62 € | 548 775,62 € | 13 748 371,31 € |
| Année 12 | 754 203,87 € | 520 118,37 € | 12 994 167,44 € |
| Année 13 | 783 993,05 € | 490 329,19 € | 12 210 174,39 € |
| Année 14 | 814 958,79 € | 459 363,45 € | 11 395 215,60 € |
| Année 15 | 847 147,62 € | 427 174,62 € | 10 548 067,98 € |
| Année 16 | 880 607,83 € | 393 714,41 € | 9 667 460,15 € |
| Année 17 | 915 389,61 € | 358 932,63 € | 8 752 070,54 € |
| Année 18 | 951 545,20 € | 322 777,04 € | 7 800 525,34 € |
| Année 19 | 989 128,85 € | 285 193,39 € | 6 811 396,49 € |
| Année 20 | 1 028 196,92 € | 246 125,32 € | 5 783 199,57 € |
| Année 21 | 1 068 808,14 € | 205 514,10 € | 4 714 391,43 € |
| Année 22 | 1 111 023,36 € | 163 298,88 € | 3 603 368,07 € |
| Année 23 | 1 154 905,98 € | 119 416,26 € | 2 448 462,09 € |
| Année 24 | 1 200 521,88 € | 73 800,36 € | 1 247 940,21 € |
| Année 25 | 1 247 940,21 € | 26 382,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 373 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 482 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.