Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 250,19 € | 103 250,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 879 € / mois | 295 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 880 € | 22 111 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 838 € | 20 985 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 629,03 € | 906 373,25 € | 20 140 870,97 € |
| Année 2 | 347 771,32 € | 891 230,96 € | 19 793 099,65 € |
| Année 3 | 363 602,95 € | 875 399,33 € | 19 429 496,70 € |
| Année 4 | 380 155,28 € | 858 847,00 € | 19 049 341,42 € |
| Année 5 | 397 461,10 € | 841 541,18 € | 18 651 880,32 € |
| Année 6 | 415 554,78 € | 823 447,50 € | 18 236 325,54 € |
| Année 7 | 434 472,12 € | 804 530,16 € | 17 801 853,42 € |
| Année 8 | 454 250,61 € | 784 751,67 € | 17 347 602,81 € |
| Année 9 | 474 929,52 € | 764 072,76 € | 16 872 673,29 € |
| Année 10 | 496 549,78 € | 742 452,50 € | 16 376 123,51 € |
| Année 11 | 519 154,26 € | 719 848,02 € | 15 856 969,25 € |
| Année 12 | 542 787,77 € | 696 214,51 € | 15 314 181,48 € |
| Année 13 | 567 497,12 € | 671 505,16 € | 14 746 684,36 € |
| Année 14 | 593 331,34 € | 645 670,94 € | 14 153 353,02 € |
| Année 15 | 620 341,62 € | 618 660,66 € | 13 533 011,40 € |
| Année 16 | 648 581,48 € | 590 420,80 € | 12 884 429,92 € |
| Année 17 | 678 106,92 € | 560 895,36 € | 12 206 323,00 € |
| Année 18 | 708 976,46 € | 530 025,82 € | 11 497 346,54 € |
| Année 19 | 741 251,25 € | 497 751,03 € | 10 756 095,29 € |
| Année 20 | 774 995,29 € | 464 006,99 € | 9 981 100,00 € |
| Année 21 | 810 275,49 € | 428 726,79 € | 9 170 824,51 € |
| Année 22 | 847 161,73 € | 391 840,55 € | 8 323 662,78 € |
| Année 23 | 885 727,13 € | 353 275,15 € | 7 437 935,65 € |
| Année 24 | 926 048,15 € | 312 954,13 € | 6 511 887,50 € |
| Année 25 | 968 204,73 € | 270 797,55 € | 5 543 682,77 € |
| Année 26 | 1 012 280,42 € | 226 721,86 € | 4 531 402,35 € |
| Année 27 | 1 058 362,54 € | 180 639,74 € | 3 473 039,81 € |
| Année 28 | 1 106 542,47 € | 132 459,81 € | 2 366 497,34 € |
| Année 29 | 1 156 915,71 € | 82 086,57 € | 1 209 581,63 € |
| Année 30 | 1 209 581,63 € | 29 420,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 682 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.