Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 570,94 € | 147 570,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 185 € / mois | 421 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 880 € | 22 111 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 838 € | 20 985 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 968,15 € | 723 883,13 € | 19 426 531,85 € |
| Année 2 | 1 085 503,61 € | 685 347,67 € | 18 341 028,24 € |
| Année 3 | 1 125 457,41 € | 645 393,87 € | 17 215 570,83 € |
| Année 4 | 1 166 881,77 € | 603 969,51 € | 16 048 689,06 € |
| Année 5 | 1 209 830,84 € | 561 020,44 € | 14 838 858,22 € |
| Année 6 | 1 254 360,73 € | 516 490,55 € | 13 584 497,49 € |
| Année 7 | 1 300 529,61 € | 470 321,67 € | 12 283 967,88 € |
| Année 8 | 1 348 397,80 € | 422 453,48 € | 10 935 570,08 € |
| Année 9 | 1 398 027,88 € | 372 823,40 € | 9 537 542,20 € |
| Année 10 | 1 449 484,67 € | 321 366,61 € | 8 088 057,53 € |
| Année 11 | 1 502 835,41 € | 268 015,87 € | 6 585 222,12 € |
| Année 12 | 1 558 149,82 € | 212 701,46 € | 5 027 072,30 € |
| Année 13 | 1 615 500,16 € | 155 351,12 € | 3 411 572,14 € |
| Année 14 | 1 674 961,40 € | 95 889,88 € | 1 736 610,74 € |
| Année 15 | 1 736 610,74 € | 34 240,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 682 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 047 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.