Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 714,75 € | 106 714,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 378 € / mois | 304 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 880 € | 22 111 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 838 € | 20 985 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 945,42 € | 785 631,58 € | 19 978 554,58 € |
| Année 2 | 514 494,50 € | 766 082,50 € | 19 464 060,08 € |
| Année 3 | 534 815,76 € | 745 761,24 € | 18 929 244,32 € |
| Année 4 | 555 939,63 € | 724 637,37 € | 18 373 304,69 € |
| Année 5 | 577 897,85 € | 702 679,15 € | 17 795 406,84 € |
| Année 6 | 600 723,37 € | 679 853,63 € | 17 194 683,47 € |
| Année 7 | 624 450,43 € | 656 126,57 € | 16 570 233,04 € |
| Année 8 | 649 114,63 € | 631 462,37 € | 15 921 118,41 € |
| Année 9 | 674 753,03 € | 605 823,97 € | 15 246 365,38 € |
| Année 10 | 701 404,09 € | 579 172,91 € | 14 544 961,29 € |
| Année 11 | 729 107,79 € | 551 469,21 € | 13 815 853,50 € |
| Année 12 | 757 905,70 € | 522 671,30 € | 13 057 947,80 € |
| Année 13 | 787 841,07 € | 492 735,93 € | 12 270 106,73 € |
| Année 14 | 818 958,80 € | 461 618,20 € | 11 451 147,93 € |
| Année 15 | 851 305,64 € | 429 271,36 € | 10 599 842,29 € |
| Année 16 | 884 930,07 € | 395 646,93 € | 9 714 912,22 € |
| Année 17 | 919 882,58 € | 360 694,42 € | 8 795 029,64 € |
| Année 18 | 956 215,63 € | 324 361,37 € | 7 838 814,01 € |
| Année 19 | 993 983,74 € | 286 593,26 € | 6 844 830,27 € |
| Année 20 | 1 033 243,59 € | 247 333,41 € | 5 811 586,68 € |
| Année 21 | 1 074 054,11 € | 206 522,89 € | 4 737 532,57 € |
| Année 22 | 1 116 476,54 € | 164 100,46 € | 3 621 056,03 € |
| Année 23 | 1 160 574,56 € | 120 002,44 € | 2 460 481,47 € |
| Année 24 | 1 206 414,34 € | 74 162,66 € | 1 254 067,13 € |
| Année 25 | 1 254 067,13 € | 26 512,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 473 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 682 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.