Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 273 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 241,57 € | 102 241,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 823 € / mois | 292 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 880 € | 21 895 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 838 € | 20 780 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 273 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 379,70 € | 897 519,14 € | 19 944 120,30 € |
| Année 2 | 344 374,07 € | 882 524,77 € | 19 599 746,23 € |
| Année 3 | 360 051,06 € | 866 847,78 € | 19 239 695,17 € |
| Année 4 | 376 441,69 € | 850 457,15 € | 18 863 253,48 € |
| Année 5 | 393 578,45 € | 833 320,39 € | 18 469 675,03 € |
| Année 6 | 411 495,39 € | 815 403,45 € | 18 058 179,64 € |
| Année 7 | 430 227,91 € | 796 670,93 € | 17 627 951,73 € |
| Année 8 | 449 813,22 € | 777 085,62 € | 17 178 138,51 € |
| Année 9 | 470 290,12 € | 756 608,72 € | 16 707 848,39 € |
| Année 10 | 491 699,17 € | 735 199,67 € | 16 216 149,22 € |
| Année 11 | 514 082,82 € | 712 816,02 € | 15 702 066,40 € |
| Année 12 | 537 485,47 € | 689 413,37 € | 15 164 580,93 € |
| Année 13 | 561 953,46 € | 664 945,38 € | 14 602 627,47 € |
| Année 14 | 587 535,33 € | 639 363,51 € | 14 015 092,14 € |
| Année 15 | 614 281,73 € | 612 617,11 € | 13 400 810,41 € |
| Année 16 | 642 245,76 € | 584 653,08 € | 12 758 564,65 € |
| Année 17 | 671 482,76 € | 555 416,08 € | 12 087 081,89 € |
| Année 18 | 702 050,73 € | 524 848,11 € | 11 385 031,16 € |
| Année 19 | 734 010,23 € | 492 888,61 € | 10 651 020,93 € |
| Année 20 | 767 424,67 € | 459 474,17 € | 9 883 596,26 € |
| Année 21 | 802 360,20 € | 424 538,64 € | 9 081 236,06 € |
| Année 22 | 838 886,12 € | 388 012,72 € | 8 242 349,94 € |
| Année 23 | 877 074,79 € | 349 824,05 € | 7 365 275,15 € |
| Année 24 | 917 001,96 € | 309 896,88 € | 6 448 273,19 € |
| Année 25 | 958 746,72 € | 268 152,12 € | 5 489 526,47 € |
| Année 26 | 1 002 391,84 € | 224 507,00 € | 4 487 134,63 € |
| Année 27 | 1 048 023,80 € | 178 875,04 € | 3 439 110,83 € |
| Année 28 | 1 095 733,08 € | 131 165,76 € | 2 343 377,75 € |
| Année 29 | 1 145 614,24 € | 81 284,60 € | 1 197 763,51 € |
| Année 30 | 1 197 763,51 € | 29 132,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 273 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.