Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 988,30 € | 119 988,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 601 € / mois | 342 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 880 € | 21 895 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 838 € | 20 780 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 467,69 € | 744 391,91 € | 19 578 032,31 € |
| Année 2 | 721 856,75 € | 718 002,85 € | 18 856 175,56 € |
| Année 3 | 749 247,12 € | 690 612,48 € | 18 106 928,44 € |
| Année 4 | 777 676,80 € | 662 182,80 € | 17 329 251,64 € |
| Année 5 | 807 185,22 € | 632 674,38 € | 16 522 066,42 € |
| Année 6 | 837 813,33 € | 602 046,27 € | 15 684 253,09 € |
| Année 7 | 869 603,59 € | 570 256,01 € | 14 814 649,50 € |
| Année 8 | 902 600,11 € | 537 259,49 € | 13 912 049,39 € |
| Année 9 | 936 848,68 € | 503 010,92 € | 12 975 200,71 € |
| Année 10 | 972 396,76 € | 467 462,84 € | 12 002 803,95 € |
| Année 11 | 1 009 293,70 € | 430 565,90 € | 10 993 510,25 € |
| Année 12 | 1 047 590,69 € | 392 268,91 € | 9 945 919,56 € |
| Année 13 | 1 087 340,79 € | 352 518,81 € | 8 858 578,77 € |
| Année 14 | 1 128 599,23 € | 311 260,37 € | 7 729 979,54 € |
| Année 15 | 1 171 423,17 € | 268 436,43 € | 6 558 556,37 € |
| Année 16 | 1 215 872,04 € | 223 987,56 € | 5 342 684,33 € |
| Année 17 | 1 262 007,48 € | 177 852,12 € | 4 080 676,85 € |
| Année 18 | 1 309 893,50 € | 129 966,10 € | 2 770 783,35 € |
| Année 19 | 1 359 596,51 € | 80 263,09 € | 1 411 186,84 € |
| Année 20 | 1 411 186,84 € | 28 674,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 273 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 824 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.