Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 273 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 672,29 € | 105 672,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 219 € / mois | 301 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 880 € | 21 895 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 838 € | 20 780 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 273 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 110,51 € | 777 956,97 € | 19 783 389,49 € |
| Année 2 | 509 468,66 € | 758 598,82 € | 19 273 920,83 € |
| Année 3 | 529 591,38 € | 738 476,10 € | 18 744 329,45 € |
| Année 4 | 550 508,91 € | 717 558,57 € | 18 193 820,54 € |
| Année 5 | 572 252,64 € | 695 814,84 € | 17 621 567,90 € |
| Année 6 | 594 855,18 € | 673 212,30 € | 17 026 712,72 € |
| Année 7 | 618 350,46 € | 649 717,02 € | 16 408 362,26 € |
| Année 8 | 642 773,74 € | 625 293,74 € | 15 765 588,52 € |
| Année 9 | 668 161,69 € | 599 905,79 € | 15 097 426,83 € |
| Année 10 | 694 552,39 € | 573 515,09 € | 14 402 874,44 € |
| Année 11 | 721 985,47 € | 546 082,01 € | 13 680 888,97 € |
| Année 12 | 750 502,08 € | 517 565,40 € | 12 930 386,89 € |
| Année 13 | 780 145,01 € | 487 922,47 € | 12 150 241,88 € |
| Année 14 | 810 958,78 € | 457 108,70 € | 11 339 283,10 € |
| Année 15 | 842 989,63 € | 425 077,85 € | 10 496 293,47 € |
| Année 16 | 876 285,58 € | 391 781,90 € | 9 620 007,89 € |
| Année 17 | 910 896,64 € | 357 170,84 € | 8 709 111,25 € |
| Année 18 | 946 874,79 € | 321 192,69 € | 7 762 236,46 € |
| Année 19 | 984 273,95 € | 283 793,53 € | 6 777 962,51 € |
| Année 20 | 1 023 150,29 € | 244 917,19 € | 5 754 812,22 € |
| Année 21 | 1 063 562,15 € | 204 505,33 € | 4 691 250,07 € |
| Année 22 | 1 105 570,16 € | 162 497,32 € | 3 585 679,91 € |
| Année 23 | 1 149 237,44 € | 118 830,04 € | 2 436 442,47 € |
| Année 24 | 1 194 629,43 € | 73 438,05 € | 1 241 813,04 € |
| Année 25 | 1 241 813,04 € | 26 253,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 273 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.