Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 768,96 € | 145 768,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 724 € / mois | 416 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 880 € | 21 841 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 588 € | 20 729 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 183,68 € | 715 043,84 € | 19 189 316,32 € |
| Année 2 | 1 072 248,57 € | 676 978,95 € | 18 117 067,75 € |
| Année 3 | 1 111 714,48 € | 637 513,04 € | 17 005 353,27 € |
| Année 4 | 1 152 633,03 € | 596 594,49 € | 15 852 720,24 € |
| Année 5 | 1 195 057,63 € | 554 169,89 € | 14 657 662,61 € |
| Année 6 | 1 239 043,79 € | 510 183,73 € | 13 418 618,82 € |
| Année 7 | 1 284 648,89 € | 464 578,63 € | 12 133 969,93 € |
| Année 8 | 1 331 932,57 € | 417 294,95 € | 10 802 037,36 € |
| Année 9 | 1 380 956,62 € | 368 270,90 € | 9 421 080,74 € |
| Année 10 | 1 431 785,05 € | 317 442,47 € | 7 989 295,69 € |
| Année 11 | 1 484 484,35 € | 264 743,17 € | 6 504 811,34 € |
| Année 12 | 1 539 123,32 € | 210 104,20 € | 4 965 688,02 € |
| Année 13 | 1 595 773,36 € | 153 454,16 € | 3 369 914,66 € |
| Année 14 | 1 654 508,50 € | 94 719,02 € | 1 715 406,16 € |
| Année 15 | 1 715 406,16 € | 33 822,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 223 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 617 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.