Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 508,68 € | 118 508,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 117 € / mois | 338 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 880 € | 21 625 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 588 € | 20 524 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 891,64 € | 735 212,52 € | 19 336 608,36 € |
| Année 2 | 712 955,27 € | 709 148,89 € | 18 623 653,09 € |
| Année 3 | 740 007,90 € | 682 096,26 € | 17 883 645,19 € |
| Année 4 | 768 086,98 € | 654 017,18 € | 17 115 558,21 € |
| Année 5 | 797 231,54 € | 624 872,62 € | 16 318 326,67 € |
| Année 6 | 827 481,93 € | 594 622,23 € | 15 490 844,74 € |
| Année 7 | 858 880,20 € | 563 223,96 € | 14 631 964,54 € |
| Année 8 | 891 469,83 € | 530 634,33 € | 13 740 494,71 € |
| Année 9 | 925 296,06 € | 496 808,10 € | 12 815 198,65 € |
| Année 10 | 960 405,79 € | 461 698,37 € | 11 854 792,86 € |
| Année 11 | 996 847,73 € | 425 256,43 € | 10 857 945,13 € |
| Année 12 | 1 034 672,45 € | 387 431,71 € | 9 823 272,68 € |
| Année 13 | 1 073 932,39 € | 348 171,77 € | 8 749 340,29 € |
| Année 14 | 1 114 682,05 € | 307 422,11 € | 7 634 658,24 € |
| Année 15 | 1 156 977,91 € | 265 126,25 € | 6 477 680,33 € |
| Année 16 | 1 200 878,67 € | 221 225,49 € | 5 276 801,66 € |
| Année 17 | 1 246 445,20 € | 175 658,96 € | 4 030 356,46 € |
| Année 18 | 1 293 740,71 € | 128 363,45 € | 2 736 615,75 € |
| Année 19 | 1 342 830,84 € | 79 273,32 € | 1 393 784,91 € |
| Année 20 | 1 393 784,91 € | 28 320,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 023 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 282 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.