Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 369,20 € | 104 369,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 270 € / mois | 298 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 880 € | 21 625 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 588 € | 20 524 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 066,72 € | 768 363,68 € | 19 539 433,28 € |
| Année 2 | 503 186,14 € | 749 244,26 € | 19 036 247,14 € |
| Année 3 | 523 060,72 € | 729 369,68 € | 18 513 186,42 € |
| Année 4 | 543 720,29 € | 708 710,11 € | 17 969 466,13 € |
| Année 5 | 565 195,90 € | 687 234,50 € | 17 404 270,23 € |
| Année 6 | 587 519,70 € | 664 910,70 € | 16 816 750,53 € |
| Année 7 | 610 725,24 € | 641 705,16 € | 16 206 025,29 € |
| Année 8 | 634 847,36 € | 617 583,04 € | 15 571 177,93 € |
| Année 9 | 659 922,22 € | 592 508,18 € | 14 911 255,71 € |
| Année 10 | 685 987,51 € | 566 442,89 € | 14 225 268,20 € |
| Année 11 | 713 082,28 € | 539 348,12 € | 13 512 185,92 € |
| Année 12 | 741 247,24 € | 511 183,16 € | 12 770 938,68 € |
| Année 13 | 770 524,63 € | 481 905,77 € | 12 000 414,05 € |
| Année 14 | 800 958,40 € | 451 472,00 € | 11 199 455,65 € |
| Année 15 | 832 594,28 € | 419 836,12 € | 10 366 861,37 € |
| Année 16 | 865 479,63 € | 386 950,77 € | 9 501 381,74 € |
| Année 17 | 899 663,89 € | 352 766,51 € | 8 601 717,85 € |
| Année 18 | 935 198,39 € | 317 232,01 € | 7 666 519,46 € |
| Année 19 | 972 136,36 € | 280 294,04 € | 6 694 383,10 € |
| Année 20 | 1 010 533,32 € | 241 897,08 € | 5 683 849,78 € |
| Année 21 | 1 050 446,83 € | 201 983,57 € | 4 633 402,95 € |
| Année 22 | 1 091 936,83 € | 160 493,57 € | 3 541 466,12 € |
| Année 23 | 1 135 065,60 € | 117 364,80 € | 2 406 400,52 € |
| Année 24 | 1 179 897,83 € | 72 532,57 € | 1 226 502,69 € |
| Année 25 | 1 226 502,69 € | 25 929,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 023 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.